Eliot Besnard vous propose à la vente cet appartement de 3 pièces situé dans le quartier de La FolieCouvrechef, au nord de Caen. Apprécié pour son environnement calme et sa proximité avec les commodités, ce secteur offre un cadre de vie agréable, à quelques minutes seulement du centreville.Situé au 2e étage d'une résidence de 5 niveaux, bien entretenue et équipée d'un ascenseur, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur Caen.L'entrée, équipée de rangements, dessert une cuisine aménagée ainsi qu'un vaste séjour d'environ 30 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et ouvrant sur un balcon exposé sud. L'espace nuit comprend deux belles chambres, dont une avec balcon, une salle d'eau et un WC indépendant.Traversant, le logement dispose de deux balcons, permettant de profiter d'un extérieur à différents moments de la journée.L'un de ses principaux atouts est son grand garage d'environ 45 m² avec porte motorisée, un bien rare sur le secteur, pouvant accueillir deux véhicules tout en offrant un espace de stockage complémentaire. Une cave vient compléter l'ensemble.Les points forts : Grand garage d'environ 45 m² avec porte automatique. Cave. Séjour spacieux de 30 m². Deux balcons. Appartement traversant et lumineux. Vue dégagée sur Caen. Résidence bien entretenue avec ascenseur. Environnement calme.Le quartier de La FolieCouvrechef offre un accès rapide aux principaux services du quotidien : Commerces de proximité accessibles à pied. Tramway et lignes de bus à moins de 5 minutes. Campus 2 de l'Université de Caen à proximité. Mémorial de Caen et espaces verts à quelques minutes. Accès rapide au périphérique et aux grands axes. Écoles et services à proximité.Cet appartement offre un bel équilibre entre volumes, luminosité, fonctionnalité et emplacement, avec un garage double particulièrement rare sur le marché.À propos de la copropriété :Aucune procédure. Nombre de lots de la copropriété : 71, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1884€ soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LISIEUX) Eliot BESNARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.962351
