Comme d'habitude, depuis 12 ans, la transparence et la confiance sont les maîtres mot de ma réputation à HOULGATE et je ne saurais encore y déroger cette foisci.C'est pourquoi dans ce cas présent, je vais commencer par vous expliquer pourquoi je présente cet appartement au prix de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires OptimHome compris :Dans mon estimation, j'ai tenu compte de tous les paramètres spécifiques de ce bien.Ici, nous avons donc une surface loi Carrez de 20,41 m², à laquelle j'ai ajouté ce que nous appelons dans notre jargon professionnel , les surfaces pondérées, à savoir le balcon filant ainsi que le comble aménagé. Nous pouvons donc ajouter au 20, 41 m², une superficie totale de 10,35 m², ce qui nous donne une superficie totale de 30,76 m², au prix de 4 300€ /m² tenant compte des atouts et points de vigilance. Vu l'emplacement, les caractéristiques, le très bon état du bien, proximité de la mer et des commerces, sa clarté, le prix net vendeur proposé est de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €.Maintenant, je vous entraîne dans la description d'un bien coup de cœur, comme pour une première visite qui, s'il correspond à vos attentes, peut vous donner réellement envie d'en faire votre lieu de villégiature, voire une première acquisition en principale ou un investissement !Nous sommes dans une petite copropriété, dont la construction remonte au début du XXème, composée de 6 lots appartenant à quatre copropriétaires.Je vous présente ce nid douillet situé un peu en retrait dans « La » rue principale de Houlgate. Il se trouve à 130 m de la plage en passant par une petite rue en sens unique qui rejoint la promenade RolandGarros soit réellement à deux minutes à pied ! Tous commerces, au pied de la résidence ! On ne peut pas faire plus prêt !Quant à Cabourg, nous sommes à 4KM !Un réel plaisir de vous présenter cet appartement placé au cœur du centreville : au 2ème et dernier étage, petit palier vers le salon/séjour avec cuisine ouverte, l'ensemble de la superficie loi Carrez est de 16,43m2 avec une belle hauteur sous plafond de 2,27m. Son balcon filant abrité, 5,80m2, longe toute la pièce. Vue sur petite cour commune.Une belle pièce meublée avec goût, très claire, grâce à ses deux portes fenêtres un pan, doublevitrage, ouvrant sur le balcon. Des volets bois sont assortis à la couleur de la rambarde du balcon.Au fond de cette pièce, vous apercevez la cuisine qui est aménagée et équipée.Sur la gauche à côté de la cuisine, une porte à galandage vous permet d'accéder à la salle de bain avec WC, dont la surface est particulièrement bien agencée (3,98 m²).Des travaux ont été réalisés au niveau de cet appartement en 2012, lors de l'acquisition par les propriétaires actuels.Grâce à un escalier discret, dit « de meunier », vous montez au comble aménagé : palier et pièce à usage de chambre d'une surface au sol de 17,22 m² avec une hauteur sous plafond de 1,60 m. Pièce très claire également, grâce à ces deux fenêtres oscillobattantes bois avec double vitrage 16mm, stores occultants et isolation renforcée.Chauffage fluide caloporteur. Chauffeeau électrique 150L. Parquet chêne au sol.Travaux prévus pour entretien extérieur de la copropriété, côté cour intérieure.Si ma description vous interpelle, si l'appartement semble correspondre, à vos envies, vos souhaits, vos critères, et bien, n'hésitez pas à me contacter ! Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau et électricité comprise avec souscompteurs pour régularisation annuelle.) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Armelle PELCAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LISIEUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
