Florent Quevenne vous propose de découvrir ce charmant appartement 3 pièces en duplex, situé au 1er et dernier étage d'une résidence de grand standing, au cœur du très recherché Parc de Langrinière.Dans l'un des secteurs les plus prisés de la Côte Fleurie, à quelques minutes de Deauville et de ses plages, cette résidence sécurisée avec gardien offre un cadre de vie privilégié au sein d'un magnifique parc arboré.D'une superficie de 40,45 m² Loi Carrez (plus de 60 m² au sol), cet appartement séduit par son agencement optimisé et son ambiance chaleureuse.Accessible par une entrée indépendante, il s'ouvre sur une belle pièce de vie de plus de 33 m² au sol, baignée de lumière. Cet espace convivial comprend un salon donnant accès à un agréable balcon, un coin repas ainsi qu'une cuisine aménagée et entièrement équipée.Sur ce même niveau, vous trouverez une salle d'eau avec WC ainsi que plusieurs espaces de rangement, dont un placard aménagé en buanderie.À l'étage, deux chambres mansardées en duplex offrent un espace nuit confortable et plein de charme.Chaque mètre carré a été intelligemment pensé afin d'optimiser les volumes et les rangements, faisant de cet appartement un bien aussi fonctionnel qu'agréable à vivre.Une résidence offrant un cadre de vie exceptionnelLes résidents bénéficient d'équipements rares sur le secteur : Magnifique parc paysager et arboré. Résidence sécurisée avec gardien. Terrain de tennis. Terrain de basket. Table de pingpong. Vue dégagée sur l'hippodrome et la mer. Environnement calme, verdoyant et parfaitement entretenu.Un bien rare sur le marché, idéal comme résidence principale, piedàterre sur la Côte Fleurie ou investissement locatif de qualité. Son environnement privilégié, le charme de son duplex et les prestations de la résidence en font une opportunité à ne pas manquer.Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Florent Quevenne au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Nombre de lots de la copropriété : 171, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,22% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CAEN) Florent QUEVENNE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.966228
