Située dans le nord du Cantal, à la frontière de la Corrèze, Granges est un lieudit de la commune de Lanobre dont l'histoire est liée à son patrimoine rural et médiéval, notamment à travers le Château de Val et l'église SaintJacquesleMajeur.Aujourd'hui, la commune conserve son caractère authentique tout en profitant de la proximité de BortlesOrgues et du lac formé par son barrage.UN VOLUME QUI LAISSE PLACE AUX IDÉESSitués dans les combles de l'immeuble, ces espaces développent une superficie de 109,18 m² loi Carrez et sont aujourd'hui entièrement à aménager et à rénover.Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce principale d'environ 80 m², offrant un volume ouvert à organiser selon le projet envisagé.Sur la gauche, deux pièces distinctes viennent compléter cet espace.Sur la droite, deux autres pièces communicantes offrent des volumes supplémentaires et permettent d'imaginer différentes organisations intérieures.ICI, TOUT EST À CRÉERContrairement à un appartement dont il faut composer avec l'aménagement existant, ces combles offrent une approche différente : partir d'un espace brut pour créer un intérieur de A à Z.Distribution des pièces, usages, matériaux, équipements et ambiance : l'espace est aujourd'hui à repenser dans son ensemble.Un point important pour envisager les futurs aménagements : les arrivées et évacuations d'eau sont déjà présentes.UNE COPROPRIÉTÉ NOUVELLEMENT CRÉÉELe bien prend place au sein d'une copropriété récemment constituée de 17 lots.La copropriété bénéficie également d'un terrain collectif, permettant de profiter d'un espace extérieur commun et donnant accès aux abords de la Dordogne.Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1 000 € par an et la taxe foncière est de 994€ en 2026. Aucune procédure et aucun travaux n'a actuellement été voté.2 autres lots sont disponibles dans cet immeubleIci, il ne s'agit pas simplement de rafraîchir un appartement : l'aménagement reste entièrement à créer.Si vous recherchez un espace brut à transformer et souhaitez imaginer votre futur intérieur, contactezmoi pour en savoir plus et venir découvrir les possibilités offertes par ces combles. Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Uniquement assurance) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Manon CHEFDEVILLE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.971708
