APPARTEMENT T2 – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL À ROYAN – À 100 MÈTRES DE LA GRANDE PLAGESitué dans une rue calme d'un quartier recherché du centreville de Royan, cet appartement T2 traversant de 45 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des principaux points d'intérêt de la ville.Installé au premier étage d'un immeuble bien entretenu, l'appartement se compose :d'un salon lumineux,d'une chambre confortable et claire avec placard intégré,d'une cuisine aménagée et équipée,d'une salle d'eau,ainsi que de toilettes séparées.Grâce à sa configuration traversante, le logement profite d'une agréable luminosité tout au long de la journée.L'appartement dispose également :d'une cave en rezdechaussée,d'un local à vélos,ainsi que d'un interphone.Le bien a été récemment repeint et l'immeuble a bénéficié d'importants travaux de rénovation et d'entretien au cours des deux dernières années :ravalement complet de façade,révision intégrale de la toiture.Seules quelques retouches de peinture dans la cage d'escalier restent à prévoir pour parfaire l'ensemble.L'emplacement constitue un véritable atout :Grande plage à seulement 100 mètres,gare SNCF et routière à 600 mètres,marché central à 900 mètres,commerces et services accessibles à pied,Grand parking public et gratuit à 50 mètresCet appartement offre plusieurs perspectives particulièrement intéressantes :investissement locatif sécurisé,résidence principale,piedàterre en bord de mer,ou location meublée saisonnière ou annuelle sous mandat de gestion.Le logement est actuellement occupé par une locataire fiable en place depuis plus de 18 mois ; son congé prendra effet en février 2027, offrant ainsi une visibilité appréciable pour un investissement locatif.Un bien rare par son emplacement, sa luminosité et son potentiel patrimonial, au cœur de Royan et à quelques pas de l'océan. Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 508€ soit 42€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jean Olivier LAPORTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINTES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
