Ce grand ensemble immobilier situé à bourges se distingue par ses volumes généreux, sa configuration rare et son vaste teain d'environ **1 400 m²**. composé de **ois logements répais sur deux niveaux**, totalisant **10 pièces et 4 saes de bains**, ainsi que d'un grand hangar divisé en plusieurs ceules, il offre un ensemble modulable pouvant évoluer selon les projets de son futur propriétaire.la propriété bénéficie d'un environnement privilégié à proximité des marais de bourges, avec un teain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. une paie du foncier peut notamment permere d'envisager un projet de consuion, sous réserve des autorisations nécessaires, avec la éation d'une maison individuee bénéficiant d'un extérieur agréable, d'une teasse et d'un cadre sans visàvis tourné vers les marais. les logements déjà existants peuvent ainsi constituer un véritable atout complémentaire dans la réalisation d'un projet global.le grand hangar, organisé en plusieurs ceules, appoe une dimension supplémentaire à cet ensemble immobilier. il peut aueiir différents usages selon les besoins : stockage, espace professionnel, atelier ou locaux indépendants. les nombreuses places de stationnement présentes sur la propriété facilitent également l'utilisation quotidienne des différents espaces.avec ses ois logements existants, cee propriété offre une organisation paiculièrement flexible. la séparation des espaces permet d'imaginer différentes configurations : conserver plusieurs habitations indépendantes, développer un projet locatif, disposer d'un espace de vie principal tout en valorisant les aues paies du bien, ou encore associer habitation et aivité professionnee sur un même site.consuite à la fin du xixe sièe et bien enetenue, cee propriété bénéficie d'une performance énergétique assée **c**, un atout appréciable pour un ensemble de cee superficie. son organisation sur deux niveaux permet une ciulation fluide ene les différents espaces et offre une grande libeé d'adaptation.À environ 300 mèes, l'école primaire cou eier permet un aès rapide à une suure scolaire de proximité, complétée par l'école primaire du bouiet située à près de 600 mèes. pour les moments de détente, plusieurs pas et jardins sont aessibles en quelques minutes à pied : la paee évêé, le cani pa, les jardins des marais de bourges et le jardin de la légion d'honneur. la gare de bourges, située à environ 700 mèes, facilite également les déplacements au quotidien. caraéristiques teniques* teain : environ 1 400 m²* 3 logements* 10 pièces* 4 saes de bains* grand hangar divisé en plusieurs ceules* nombreuses places de stationnement* taxe foncière : 2 359 e* dpe : c* mode de auffage : pompe à aleur* eau aude : baon éleriquementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été réunies par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa diffusion, afin de vous offrir une présentation aire et fidèle. ees sont toutefois communiquées à tie indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications teniques ou adminisatives habitueement réalisées dans le cadre d'une ansaion immobilière. pour toute information officiee sur les risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le service géorisques. zefir aompagne les acquéreurs avec sérieux et ansparence tout au long de leur projet, en restant disponible pour éairer aque étape. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
