appartement à vendre Dijon, Côte-d'Or

DIJON Hyper-centre– APPARTEMENT D'EXCEPTION traversant avec balcon et vue panoramique– .– Surface totale 139 m² –Au 6 ème d'un immeuble très sécurisé avec ascenseur, cet appartement traversant de 139 m² séduit par ses volumes rares, sa luminosité traversante et sa vue dégagée .Dès l'entrée, les espaces s'ouvrent sur une magnifique pièce de réception de plus de 50 m², baignée de lumière, prolongée par un balcon offrant un panorama unique sur le cœur historique de Dijon.L'appartement propose :• Trois chambres spacieuses• Une cuisine indépendante équipée avec espace buanderie• Une salle de bain et une salle d'eau• Une chambre en combles avec point d'eau, idéale pour recevoir ou pour un projet locatif discretEn complément, une cave exceptionnelle aux volumes impressionnants (plus de 3 mètres de hauteur) offre de multiples possibilités : atelier, stockage ou espace créatif.Chargé d'histoire, occupé par les mêmes propriétaires pendant plus de 30 ans, ce bien nécessite un rafraîchissement et constitue une opportunité rare de créer un lieu de vie unique à votre image.Ses atouts majeurs :• Vue dégagée et dominante• Emplacement hyper-centre• Copropriété bien entretenue, sans travaux à prévoir• Chauffage récent, charges maîtrisées Un bien singulier, destiné aux amateurs de charme, d'espace et de perspectives. Vue dégagée sur la cathédrale Chauffage récent – charges incluant chauffage Aucun travaux copropriétéÀ rafraîchir – fort potentiel de valorisation - Possibilité de réaliser 5 chambres pour co-working et location étudiants.Revenus locatifs possibles "2500 euros" mensuels. Emplacement premium ! À visiter rapidement ! Nombre de lots de la copropriété: 39, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage collectif et Eau) : 4000€ soit 333€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,03% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Serge RABUT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de DIJON) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )