DIJON (21000) – Rue d'Auxonne - UniversitéAppartement T3 de 55,6 m² avec Balcon, Cave ET Garage Privatif Fermé LE PACK COMPLET : APPARTEMENT + GARAGE PRIVATIFNe cherchez plus où vous garer ! Contrairement aux offres similaires du secteur vendues sans stationnement sécurisé, ce bien est proposé AVEC un garage fermé privatif, en plus de sa cave en sous-sol. Un confort au quotidien et une plus-value incontournable pour votre patrimoine ou votre projet locatif ! DESCRIPTION DU BIENIdéalement situé au 2ᵉ étage d'une copropriété entretenue, cet appartement T3 lumineux de 55,6 m² bénéficie d'une exposition Sud-Ouest offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.Il se compose de : - Entrée & Dégagement : Un couloir optimisé avec de nombreux placards intégrés pour un rangement maximal. - Pièce de vie : Bel espace salon/séjour sur parquet chaleureux, ouvrant directement sur le balcon. - Balcon : Un espace extérieur précieux, exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours. - Cuisine séparée : Aménagée et fonctionnelle. - Côté Nuit : 2 chambres parquetées. - Salle d'eau : Avec cabine de douche et meuble vasque. - WC séparés. ANNEXES ET ÉQUIPEMENTS :Garage fermé privatif dans la cour de la copropriété.Grande cave / box privatif en sous-sol.Double vitrage PVC.Chauffage collectif.Fibre optique disponible. LOCALISATION & ENVIRONNEMENTSecteur : Rue d'Auxonne / Université.Transports : Bus Lianes 5, 8 au pied de l'immeuble / Accès TGV et axes routiers rapides.Commodités : Supermarchés, boulangeries, écoles et facultés à quelques minutes à pied. POURQUOI CE BIEN EST UNE OPPORTUNITÉ ?Zéro contrainte de stationnement : Le garage privé apporte un vrai confort d'usage et sécurise votre investissement. Projet locatif rentable : Secteur très prisé des étudiants et jeunes actifs.Agencement sans perte de place : Beaux volumes et rangements intégrés. Diagnostic de Performance Énergétique : Classe E Contact & Visites : Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien complet Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1586€ soit 132€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de DIJON) Franck PICARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.969636
