DIJON (21000) – Rue d'Auxonne / Secteur LentillèresAppartement T3 de 55,6 m² avec Balcon, Cave ET Garage Privatif Fermé LE PACK COMPLET : APPARTEMENT + GARAGE PRIVATIFNe cherchez plus où vous garer ! Contrairement aux offres similaires du secteur vendues sans stationnement sécurisé, ce bien est proposé AVEC un garage fermé privatif, en plus de sa cave en soussol. Un confort au quotidien et une plusvalue incontournable pour votre patrimoine ou votre projet locatif ! DESCRIPTION DU BIENIdéalement situé au 2ᵉ étage d'une copropriété entretenue, cet appartement T3 lumineux de 55,6 m² bénéficie d'une exposition SudOuest offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.Il se compose de : Entrée & Dégagement : Un couloir optimisé avec de nombreux placards intégrés pour un rangement maximal. Pièce de vie : Bel espace salon/séjour sur parquet parquet chaleureux, ouvrant directement sur le balcon. Balcon : Un espace extérieur précieux, exposé SudOuest, idéal pour profiter des beaux jours. Cuisine séparée : Aménagée et fonctionnelle. Côté Nuit : 2 chambres parquetées. Salle d'eau : Avec cabine de douche et meuble vasque. WC séparés. ANNEXES ET ÉQUIPEMENTS :Garage fermé privatif dans la cour de la copropriété.Grande cave / box privatif en soussol.Double vitrage PVC.Chauffage collectif.Fibre optique disponible. LOCALISATION & ENVIRONNEMENTSecteur : Rue d'Auxonne / Lentillères / Université.Transports : Bus Lianes 5, 8 au pied de l'immeuble / Accès TGV et axes routiers rapides.Commodités : Supermarchés, boulangeries, écoles et facultés à quelques minutes à pied. POURQUOI CE BIEN EST UNE OPPORTUNITÉ ?Zéro contrainte de stationnement : Le garage privé apporte un vrai confort d'usage et sécurise votre investissement. Projet locatif rentable : Secteur très prisé des étudiants et jeunes actifs.Agencement sans perte de place : Beaux volumes et rangements intégrés. Diagnostic de Performance Énergétique : Classe E Contact & Visites : Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien complet Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1586€ soit 132€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DIJON) Franck PICARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.969636
