appartement à vendre Saint-Brieuc, Côtes-d'Armor

À deux pas du cœur historique, ce T2 de 42 m² situé au 1er étage, exposé plein sud, constitue une excellente opportunité d'investissement dans une résidence senior idéalement placée en centreville.Ce bien génère un loyer mensuel de 557 € avec des charges annuelles maîtrisées de 401 €, offrant un placement stable dans un environnement recherché.La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès immédiat aux commerces, au marché situé à seulement 50 mètres, ainsi qu'au centre commercial Les Champs.Elle est également très bien desservie, avec un arrêt de bus à 200 mètres et la gare SNCF à 750 mètres, facilitant les déplacements au quotidien.Installée dans une ancienne école entièrement rénovée et agrandie, la résidence propose des appartements fonctionnels et adaptés aux besoins des seniors, tous équipés de cuisines meublées.Les espaces communs sont pensés pour favoriser le confort et la convivialité : restaurant ouvert toute l'année avec terrasse, salle d'animation avec espace TV, bibliothèque, espace multimédia et jardin privatif sécurisé au cœur de la résidence.De nombreux services complètent l'ensemble : accueil, conciergerie et programme d'animations régulières, contribuant à une forte qualité de vie et à l'attractivité locative du bien.Ce bien s'inscrit dans un investissement en résidence services seniors, particulièrement recherché pour sa simplicité. La gestion est entièrement déléguée, sans contrainte locative, sans risque d'impayés ni de vacance locative, et sans travaux à prévoir.Un investissement clé en main, idéal pour allier sécurité, rendement et emplacement premium en centreville. Contactezmoi pour recevoir le dossier complet ou plus d'informations.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ROUEN) Clément LIBOIS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121