appartement à vendre Bergerac, Dordogne

Investissez dans un LMNP de tourisme avec près de 8 % de rentabilité brute.À la recherche d'un investissement immobilier accessible, déjà exploité et offrant des revenus locatifs immédiats ? Découvrez ce T2 Bis de 34,01 m², situé au sein de la résidence de tourisme Le Clos des Vignes à Bergerac, exploitée par Lagrange, acteur reconnu du secteur.Livrée en 2007, la résidence se compose de 86 appartements et maisons répartis en petits îlots, offrant un environnement calme et agréable. Les résidents bénéficient d'équipements appréciés : piscine semicouverte chauffée, bain à remous, sauna et espace fitness extérieur, véritables atouts pour assurer l'attractivité locative.Situé en rezdechaussée, ce logement en duplex développe une surface habitable de 34,01 m² et dispose d'une terrasse privative ainsi que d'une place de parking.Les points forts de cet investissementAppartement vendu meubléBail commercial en cours avec exploitant professionnelLoyer annuel : 3 929 € (327,43 €/mois)Rentabilité brute d'environ 7,9 %Taxe foncière : 789 €Faibles contraintes de gestion grâce au bail commercialLe statut LMNP seconde main permet d'investir dans une résidence déjà en exploitation, avec un historique locatif existant, sans les aléas d'un programme neuf.Une solution idéale pour les investisseurs recherchant des revenus locatifs réguliers, un ticket d'entrée inférieur à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € et une gestion simplifiée.Une belle opportunité pour développer ou diversifier votre patrimoine immobilier avec un investissement clé en main.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121