appartement à vendre Bergerac, Dordogne

À Bergerac, découvrez une opportunité d'investissement en LMNP de second marché avec ce duplex T4 comprenant 2 chambres, situé au sein d'une résidence gérée à seulement 1,5 km du centreville.Le bien est vendu avec son bail commercial en cours, permettant à l'investisseur de percevoir les loyers prévus au contrat versés par l'exploitant, indépendamment de l'occupation ponctuelle du logement, selon les conditions du bail. Une formule particulièrement adaptée à ceux qui recherchent un investissement immobilier avec une gestion simplifiée et des revenus locatifs réguliers.La résidence bénéficie par ailleurs d'un emplacement agréable et pratique. Située à environ 1,5 km du centre de Bergerac, elle se trouve à seulement 500 mètres des premiers commerces et à proximité immédiate d'un parc municipal avec plan d'eau, guinguette, aire de jeux et parcours ludique.Au cœur du Périgord pourpre et traversée par la Dordogne, Bergerac bénéficie d'une situation intéressante en NouvelleAquitaine, à environ 93 km de Bordeaux, 48 km de Périgueux et 90 km d'Agen.Un investissement qui associe immobilier, revenus sous bail commercial, gestion déléguée et cadre fiscal du LMNP, dans une ville reconnue de Dordogne.Dossier investisseur complet, informations sur le bail commercial, le loyer et les conditions d'exploitation disponibles sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de METZ) Christophe MERGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121