Vous rêvez d'un logement lumineux, parfaitement agencé avec un panorama d'exception sur le patrimoine historique ? Lionel Bauvair, votre conseiller immobilier Capifrance, vous présente ce bel appartement T3 de 55,10 m², combinant confort, rangement et prestations complètes ! UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET TRÈS BIEN AGENCÉ : Séjour baigné de lumière : Une belle pièce de vie conviviale pour vos moments de détente. Cuisine aménagée : Pratique et fonctionnelle, avec meubles de rangement et cuisinière laissés à disposition ! Chambre 1 (11,45 m²) : Bel espace nuit équipé d'une armoire et d'un meuble de rangement conservés pour votre confort. Chambre 2 (9,41 m²) : Parfaite pour une seconde chambre, une chambre d'enfant ou un espace bureau/dressing. Salle d'eau moderne : Équipée d'une douche avec paroi récente. Grand couloir & Rangements : Optimisé avec 3 petits placards intégrés pour tout ordonner facilement. LES "PLUS" QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Balcon avec vue panoramique : Admirez la Citadelle directement depuis votre extérieur. Une cave privative : Un espace de stockage supplémentaire sécurisé. Garage privatif : Situé au 15 rue Tristan Bernard, idéal pour abriter votre véhicule ou stocker. Place de parking privative : Pour vous garer en toute sérénité. Séchoir au rezdechaussée : Un espace commun pratique au quotidien. CADRE DE VIE ET COMMODITÉS : Transports au pied du bien : Lignes de bus et tramway à proximité immédiate pour des déplacements simples et rapides. Vie de quartier dynamique : Deux salons de coiffure (dont un au pied de l'immeuble et un au bout de la rue), commerces de proximité et services accessibles à pied. En résumé : Surface : 55,10 m² (Loi Carrez) Typologie : T3 (Séjour, cuisine, 2 chambres, 3 placards, SDE, WC) Annexes : Garage (15 rue Tristan Bernard) + Parking privatif + Cave + Séchoir RDC Travaux à prévoir : Budget à anticiper pour la remise aux normes électriques (devis estimatif disponible). Une opportunité à visiter sans tarder !Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactezmoi dès aujourd'hui :Lionel BauvairConseiller Immobilier Capifrance ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Lionel. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) lionelbauvair.capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 51, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 140649€ soit 11720€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BESANCON) Lionel BAUVAIR Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.970799
