Situé au c ur de brétignysurorge, ce bel appaement t2 de 50,8 m2 se ouve au 1er étage d'une résidence bien enetenue consuite en 1994. aversé de lumière et bénéficiant d'un baon d'environ 4 m2, il offre un cadre de vie confoable et pratique, parfaitement adapté à un premier aat ou à un investissement locatif. la copropriété dispose de seulement ois étages, ce qui renfoe l'ambiance intime et agréable de l'immeuble.l'appaement propose une pièce de vie conviviale avec séjour et sae à manger, prolongée par une cuisine ouvee qui facilite le quotidien et les moments paagés. le parquet appoe une toue aleureuse à l'ensemble, tandis que le double viage et les volets roulants éleriques conibuent au confo. la ambre bénéficie d'un dressing ou espace de rangement dédié, et l'appaement comprend un placard intégré qui optimise l'organisation. la sae d'eau et les wc séparés offrent un agencement fonionnel au quotidien.le auffage individuel élerique et la produion d'eau aude par baon élerique permeent de maîiser sa consommation, d'autant que le diagnostic de performance énergétique affie une asse d et la asse a pour les émissions de gaz à effet de see. l'appaement dispose en oue d'une place de stationnement en soussol, un véritable atout en cenevie. la présence de la fibre optique garantit une connexion adaptée aux usages numériques auels.À l'extérieur, le baon permet de profiter d'un espace au calme pour un café, un moment de leure ou quelques plantes, tout en restant en plein cene de brétignysurorge. l'ensemble de l'immeuble et des paies communes s'insit dans un environnement résidentiel soigné, offrant un compromis reehé ene dynamisme du cene et anquiité.À moins de 200 m, le square rené bourgeron et l'école élémentaire gabriel eier paicipent à une vie de quaier agréable. À environ 200 à 300 m, on reouve le square de la résistance ainsi que l'école élémentaire jean jaurès, idéals pour les famies souhaitant tout faire à pied. la gare de brétigny se situe à environ 400 m, offrant un aès facile aux anspos feoviaires. un peu plus loin, autour de 500 à 700 m, le pa du carouge, l'espace seetworkout et le coège jeanpiee timbaud complètent un environnement bien doté en équipements scolaires et espaces ves.caraéristiques teniques taxe foncière : 1051 e arges de copropriété : 102 e par mois dpe : d (consommation 223) / ges : a (8) mode de auffage : individuel élerique disibution de l'eau aude : baon éleriquementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été préparées par zefir à pair des éléments ansmis et des données disponibles au moment de la publication. ees sont fournies à tie indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications teniques et adminisatives habitueement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadasale. pour connaîe les informations officiees relatives aux risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le service géorisques. zefir aompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, ansparence et rigueur, afin de leur permere de décider en toute connaissance de cause. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
