À ChillyMazarin, au sein de la résidence de standing du Cardinal, recherchée et gardiennée, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 80 m², idéal pour une vie de famille ou un investissement sécurisé.Ce bien se distingue par un fort potentiel de valorisation, grâce à des travaux de copropriété majeurs votés et intégralement financés par le vendeur, améliorant durablement confort, performance énergétique et charges.Son environnement calme et verdoyant vous séduiront.Un agencement fonctionnel et lumineux :Dès l'entrée, vous bénéficiez d'une distribution optimisée. Le séjour lumineux s'ouvre sur un premier balcon, idéal pour vos moments de détente. La cuisine aménagée et équipée, pratique au quotidien, est complétée par un cellier attenant.L'espace nuit, bien séparé, propose un couloir desservant 3 chambres, avec nombreux dressings et rangements, une salle de bain et un WC indépendant. Un second balcon vient compléter les prestations de cet appartement.Des travaux déjà financés = un vrai plus patrimonial :• Ravalement avec isolation thermique par l'extérieur et par les caves• Amélioration du DPE avec un passage attendu en classe C• Passage d'un chauffage gaz à un chauffage biomasse• Économie énergétique estimée jusqu'à 50 %• Rénovation complète des balcons• Installation de bornes de recharge électrique dans la résidenceConfort déjà en place :• Menuiseries PVC double vitrage• Volets roulant électriques• Chauffage au sol• Peintures récentesLes atouts majeurs :• 2 balcons• 3 chambres avec nombreux rangements• Appartement lumineux et bien agencé• Résidence sécurisée et valorisée• Charges maîtrisées à moyen terme• Idéal résidence principale ou investissement locatifLes charges comprennent eau froide, eau chaude, chauffage par le sol, entretien des espaces verts, gardien, syndic.Venez découvrir la verdure, la luminosité et le calme de cet appartement en rezdechaussée qui vous apportera sérénité et apaisement.Un emplacement stratégique – toutes commodités à proximité :• Écoles, collèges et crèches accessibles rapidement• Commerces de proximité, supermarchés et services du quotidien à quelques minutes• Accès rapide aux axes routiers (A6, A10, N20)• Transports en commun facilitant les déplacements vers Paris et les pôles d'emploi (bus et RER à proximité)• Espaces verts et infrastructures sportives pour une qualité de vie agréableUn bien rare sur le secteur, alliant confort, économies d'énergie et valorisation à long terme. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 528, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(syndic, banque, assurance, eau, espaces verts) : 3240€ soit 270€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EVRY COURCOURONNES) Clara BRIGNANI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.952703
