Investissement Clé en Main : Studio Étudiant à Massy (Zéro Gestion, 100% Sérénité)Vous cherchez à bâtir votre patrimoine sans les contraintes de la gestion locative ? Ce studio meublé situé au cœur de la résidence STUDENTLY CENTER CAMPUS à Massy est l'opportunité idéale pour un placement sécurisé et pérenne. Pourquoi choisir ce bien ?Imaginez un investissement où vous n'avez jamais à chercher de locataire, ni à gérer de quittance ou de travaux courants. Grâce au bail commercial avec l'exploitant PRIVILEGE HOTELS & RESORTS, votre loyer est garanti toute l'année, que le studio soit occupé ou non.Le bien est situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie idéal aux étudiants du secteur. Un espace de détente et une laverie sont à la disposition des résidents. Caractéristiques techniques :• Type : Studio meublé• Taux rendement brut : 4.3 %• Surface : 17,17 m².• Loyer annuel : 3674.26 TTC € et 3364.41€ HT.• Charges annuelles : Seulement 266 €.• Taxe foncière : 197 €.• Bail commercial : Sécurisé jusqu'en juin 2033. Les points forts de l'investissement :• Revenu sécurisé : Loyer perçu 12 mois/12, sans risque de vacance locative.• Gestion 100% déléguée : Vous encaissez, l'exploitant s'occupe de tout le reste.• Fiscalité "Zéro Impôt" : Profitez des avantages du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permettant d'amortir le bien et de ne pas payer d'impôts sur vos loyers.• Emplacement stratégique : À Massy, ville dynamique et pôle étudiant majeur de l'Essonne.• Gare : La plus proche Massy-Verrières à 15 min à pied• Commodité : Proche commerces (place de France, centre commercial carrefour, bus 119/319)À noter : Ce bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif (pas d'occupation personnelle possible). Nombre de lots de la copropriété: 91, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 266€ soit 22€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Yasmeen NAZIR KHAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de EVRY COURCOURONNES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
