Dans un quartier calme et recherché de Morsang-sur-Orge, à proximité des transports, des commerces, des écoles et des espaces verts, découvrez cet appartement 4 pièces de 70 m², situé en rez-de-chaussée surélevé au sein d'une petite copropriété bien entretenue.L'appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un projet patrimonial. Il se compose d'une entrée, d'un séjour traversant lumineux, d'une cuisine semi-ouverte, de deux chambres confortables d'environ 12 m² chacune, d'une salle de bains et de WC séparés.Grâce à sa triple exposition, le bien bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour, par son volume et son agencement, permet également d'envisager la création d'une troisième chambre selon les besoins, ce qui apporte un vrai potentiel d'évolution au logement.L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage avec volets roulants, apportant un bon niveau de confort. Il dispose également d'annexes particulièrement appréciées sur le secteur : un garage fermé, une place de parking extérieure privative, ainsi qu'une chaufferie indépendante.L'emplacement constitue un véritable atout. Vous profitez d'un accès rapide au Tram 12, au RER C et aux principaux axes routiers, notamment l'A6 et la N20. Les écoles, crèches, commerces et services du quotidien sont également facilement accessibles, ce qui renforce l'intérêt du bien pour différents profils d'acquéreurs.Situé dans une copropriété à taille humaine, cet appartement bénéficie aussi de faibles charges, un critère souvent recherché. Son environnement calme, sa luminosité, ses annexes et sa possibilité d'évolution en font un bien complet et intéressant sur Morsang-sur-Orge.Les + du bien :- Belle luminosité- 2 chambres d'environ 12 m² avec possibilité de créer une 3e chambre- Grand garage fermé- Place de parking privative- Chaufferie indépendante- Faibles charges, petite copropriété bien entretenue- Quartier calme- Proximité Tram 12, RER C, écoles, commerces et axes routierContactez moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, assurance) : 1080€ soit 90€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de EVRY) Thibaut BOURDEAUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.902309
