Situé à Évreux, entre le quartier de Navarre et la gare, proche de l'IUT et de l'ensemble des commodités, cet appartement d'environ 88 m² représente une véritable opportunité pour une famille avec enfants ou pour un investissement locatif performant, notamment en colocation étudiante ou pour jeunes actifs.Idéalement positionné dans un secteur dynamique et très bien desservi, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à moins de 500 mètres des transports en commun, des commerces, des établissements scolaires allant de la crèche à l'université, ainsi que de la voie verte et des infrastructures de santé.La proximité de la base aérienne 105, accessible en une dizaine de minutes, constitue également un atout majeur pour la stabilité locative et la diversité des profils de locataires.L'appartement, déjà adapté à un usage en colocation, offre un fort potentiel de rentabilité avec la possibilité d'aménager jusqu'à quatre chambres. Il se compose d'un espace de vie lumineux et convivial, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bains, de toilettes séparées, ainsi que d'un couloir desservant trois chambres et un bureau pouvant être utilisé comme quatrième chambre.Cette configuration permet une optimisation immédiate de l'exploitation locative rapidement.La résidence propose des prestations complémentaires appréciées, avec un parking collectif, un local deux roues et une cave privative en rezdechaussée, facilitant le quotidien des occupants et renforçant l'attractivité du bien.Les charges de copropriété sont particulièrement complètes et incluent le chauffage et l'eau froide, ainsi que l'entretien des parties communes, offrant une gestion simplifiée et une meilleure lisibilité des coûts pour l'investisseur.Le raccordement à la fibre est possible, répondant parfaitement aux attentes actuelles en matière de connectivité.Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur souhaitant développer un projet de colocation avec un rendement optimisé qu'à un acquéreur recherchant un appartement spacieux et fonctionnel dans un environnement urbain pratique et recherché.Visite virtuelle sur demandeContactezmoi rapidement pour organiser une visite ou étudier ensemble votre projet d'investissement.Suivez mes actualités et mes autres opportunités sur ma page ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) : Matthieu Henrion Optimhome Immobilier Nombre de lots de la copropriété: 60, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3164€ soit 263€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Matthieu HENRION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EVREUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
