EXCLUSIVITÉ – Cédric LOUETTERue du Parc des Sports – Proche du halageDans un secteur recherché, à deux pas des promenades du halage et de la Rue du Parc des Sports, laissezvous charmer par ce T3 situé au rezdejardin de plus de 71 m² habitable, une adresse où le calme et la verdure s'invitent au quotidien.Dès l'entrée, un hall avec placard vous accueille avec élégance et fonctionnalité. Puis, le regard se pose naturellement sur un séjour généreux de plus de 24 m², baigné de lumière, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.Son atout majeur, Une ouverture directe sur une première terrasse, prolongée par un accès immédiat au jardin, véritable invitation à profiter des beaux jours, en toute tranquillité.La cuisine, indépendante, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de convivialité.Côté nuit, un dégagement dessert deux chambres confortables.Une salle de bains, ainsi qu'un WC séparé, viennent parfaire l'ensemble.Et parce qu'un bien d'exception se doit d'être complet, cet appartement dispose également d'un garage fermé extérieur, un confort précieux au quotidien. Information importante :Une locataire est actuellement en place et quittera le logement le 20 octobre 2026. Un détail qui transforme ce bien en une opportunité idéale, aussi bien pour un investisseur avisé que pour un projet de résidence principale à moyen terme.Les points forts :Plus de 71 m² habitablesSéjour lumineux de plus de 24 m²Deux terrassesAccès direct jardinGarage ferméEnvironnement calme et recherché, proche halage Un appartement rare, pensé pour ceux qui recherchent l'espace, la lumière et le plaisir d'un extérieur au quotidien. Contactez moi dès maintenant pour une visite : Cédric LOUETTE Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(ménage, électricité des communes, honoraires de syndic et poubelle.) : 1183€ soit 98€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de QUIMPER) Cédric LOUETTE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.951086
