appartement à vendre Aigues-Mortes, Gard

AIGUES−MORTES (30220) intramuros, cœur des remparts à vendre appartement T ~40 m2, 1 CH et extérieur.AiguesMortes COUP DE CŒUR un appartement de 40 m² intramuros avec un espace bureau séparé, "piedàterre" ou idéal pour de l'investissement locatif (saisonnier ou longue durée) à forte rentabilité.Succombez au charme de la cité médiévale avec cet appartement T2 idéalement optimisé de 40,31 m², situé en plein cœur des remparts d'AiguesMortes. Entièrement pensé pour maximiser l'espace, ce bien rare combine le cachet du centre historique et une fonctionnalité parfaite.Une opportunité idéale pour un premier achat, un piedàterre camarguais ou un investissement locatif à forte valeur ajoutée. Une pièce de vie spacieuse et chaleureuse, passé la porte, vous découvrirez un superbe espace Séjour Cuisine de 23,75 m². Cette pièce principale, qui représente plus de la moitié de la surface de l'appartement, offre un volume de vie très confortable, lumineux et facile à agencer selon vos envies donnant sur un petit extérieur.Côté nuit L'agencement a été minutieusement étudié pour séparer les espaces et préserver l'intimité :La Chambre (9,87 m²) : Un cocon douillet au calme, parfait pour des nuits paisibles et La Salle d'eau (2,72 m²) : Compacte, moderne et fonctionnelle. Un placard complète cette chambre.Le vrai "+" de l'appartement – Le Bureau (3,97 m²) : Un espace indépendant hautement recherché ! Idéal pour le télétravail, il peut également être configuré en dressing surmesure ou en chambre d'appoint pour un enfant ou des invités de passage.Les points forts à retenir :Emplacement Privilégié : Mode de vie "tout à pied" à l'intérieur des remparts, à deux pas des commerces, des terrasses et de l'ambiance unique d'AiguesMortes. A proximité immédiate des parkings intérieurs et extérieurs. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 40€ soit 3€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) Patrick DI PIETRO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.968266