PRODUIT D'EXCEPTION : Le Prestige de Silhol, Porte d'Entrée des Merveilles CévenolesBienvenue dans le quartier le plus convoité d'Alès : Silhol. Réputé pour son calme absolu, son atmosphère résidentielle et ses panoramas dominants, ce secteur est l'écrin idéal pour cet appartement de prestige de 266,57 m².Bien plus qu'un bien immobilier, c'est un point d'ancrage stratégique au cœur d'une région classée au Patrimoine Mondial de l'UNESCO. Une Situation Touristique RayonnanteVivre à Silhol, c'est habiter là où les autres viennent s'évader. En moins de 30 minutes, accédez aux plus beaux joyaux du Gard :La Bambouseraie en Cévennes : Un voyage exotique unique en Europe à seulement 15 min.Les Gardons & Rivières : Des baignades rafraîchissantes dans des eaux cristallines et des descentes en canoë inoubliables.Merveilles Souterraines : La majestueuse Grotte de Trabuc et la Grotte de la Cocalière vous attendent pour une exploration hors du temps.Le Train à Vapeur des Cévennes : Une épopée nostalgique entre Anduze et SaintJeanduGard.Patrimoine Majeur : À deux pas du Pont du Gard, d'Uzès et des sentiers de randonnée mythiques (Chemin de Stevenson). Un Panorama Unique entre Ville et NaturePerché sur les hauteurs de Silhol, cet appartement offre une terrasse spacieuse avec une vue imprenable sur la vallée. À seulement 2 minutes du centreville, profitez d'une sérénité totale sans compromis sur la proximité des commodités. Des Volumes Grandioses & Prestations de LuxeL'intérieur, récemment rafraîchi, propose des espaces de vie aux dimensions royales :L'Étage (153 m²) : L'Eclat et la VueSéjour Royal (50 m²) : Un salon baigné de lumière ouvrant sur l'horizon cévenol.Cuisine & Suite : Cuisine moderne de 14 m² avec buanderie, 3 grandes chambres (jusqu'à 20 m²), bureau et dressing.Détente : Une salle de bain monumentale aux finitions raffinées.Le RezdeChaussée (113 m²) : Détente et Potentiel d'AccueilIndépendance Totale : Deux suites de 20 m² avec salle d'eau et WC, idéales pour une activité de chambres d'hôtes de prestige au vu de l'attrait touristique du secteur.Espace Bienêtre : Un sauna privatif pour vos retours de randonnée. Équipements de Haut VolStationnement : Un garage double massif de 60 m² (portes motorisées).Sécurité : Propriété entièrement sécurisée avec portail automatique et espaces verts soignés. Opportunité d'Investissement PatrimonialLe bien est actuellement loué (900 €/mois) avec une libération prévue pour juin 2027. C'est l'occasion parfaite de sécuriser un placement dans le quartier le plus coté d'Alès tout en préparant votre futur projet de vie ou une exploitation touristique haut de gamme.L'avis de l'expert : > "Le quartier de Silhol est une valeur refuge. Combiner une telle surface, un sauna et cette proximité avec les sites touristiques majeurs (Bambouseraie, rivières, grottes) rend ce produit absolument unique sur le marché." Nombre de lots de la copropriété: 30, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 684€ soit 57€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Japhet LAGHA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
