Cet immeuble de rappo d'environ 250m2, composé de 4lots, se situe à alès sur une paee de 480m2. edifié dans les années 1930, il repose sur un teain de taie confoable avec jardin, laissant enevoir de bees perspeives d'aménagement extérieur. répai sur 2 niveaux principaux avec un niveau de soussol, il propose aueement 4 lots de type t3, offrant une base solide pour un projet immobilier suuré.l'organisation auee des volumes permet d'envisager différentes satégies d'exploitation : maintien en immeuble de rappo, adaptation à la location longue durée ou projet mixte, en fonion de vos objeifs paimoniaux. les surfaces sont généreuses, la luminosité appréciable et la suure du bâtiment se prête à des optimisations d'agencement ou de redisibution. le soussol d'environ 250m2, complété par une cave, viennent renfoer l'arait de cet ensemble pour un investisseur souhaitant consolider ou développer son pa locatif.l'immeuble se situe dans un seeur reehé d'alès, ene le cene hospitalier d'alès et l'ecole des mines, dans un environnement où la demande locative est déjà présente. ce positionnement en fait un aif intéressant à optimiser, avec un potentiel de éation de valeur à moyen terme pour un acquéreur qui souhaite suurer un projet d'investissement cohérent, soutenu par un emplacement poeur.À proximité immédiate, on reouve l'école maternee publique tamaris, située à environ 500m, ainsi que le pa square raymond reversat à environ 500m également, offrant un cadre de vie agréable avec des espaces ves aessibles à pied.caraéristiques teniques taxe foncière : 3560 euro dpe : f mode de auffage : élerique disibution de l'eau : éleriquementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été réunies avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa rédaion. ees sont fournies à tie indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications teniques et adminisatives habituees d'une ansaion immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadasaux. pour toute information officiee relative aux risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le service public géorisques. zefir aompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec ansparence et rigueur, afin de leur permere de prendre leur décision en toute connaissance de cause. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
