appartement à vendre Le Grau-du-Roi, Gard

Le GrauduRoi – Le Boucanet – Duplex 2 pièces avec loggia plein Sud et parking privatifSitué dans le quartier recherché du Boucanet, à proximité de la plage, de la pinède et des commerces, cet appartement 2 pièces en duplex offre un cadre de vie agréable au cœur de la Petite Camargue.L'appartement s'organise sur deux niveaux. Au premier niveau, l'entrée dispose de rangements et ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et semiéquipée. Le séjour bénéficie d'un accès direct à une loggia exposée plein Sud, idéale pour profiter d'un espace extérieur abrité et d'une vue dégagée sur l'environnement résidentiel.À l'étage, la chambre mansardée offre un espace nuit chaleureux avec poutres apparentes et rangements. Une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et WC complète l'ensemble.Le bien est vendu meublé et a bénéficié d'une rénovation partielle. La fibre est installée et les charges de copropriété sont faibles.Une place de parking privative complète ce bien, un atout appréciable dans le secteur. Un rack à vélos est également à disposition dans la cour commune.La situation permet de rejoindre rapidement le centre du GrauduRoi, PortCamargue, La GrandeMotte ainsi que la plage de l'Espiguette et les espaces naturels de Petite Camargue.Un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un piedàterre ou à un investissement locatif.Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 28, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 273€ soit 22€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )