appartement à vendre Le Grau-du-Roi, Gard

LE GRAUDUROI – STUDIO CABINE EN ANGLE AVEC PARKING PRIVATIF – PLAGE À PIEDÀ seulement 5 minutes à pied de la plage, dans le secteur du Seaquarium, découvrez ce studio cabine de 22,28 m², idéal pour vos vacances au bord de la Méditerranée ou pour un investissement locatif saisonnier.Situé au 2ᵉ étage d'une résidence fermée et sécurisée, sans ascenseur, cet appartement en angle séduit par sa luminosité et ses ouvertures sur deux façades, offrant d'agréables vues sur les pins et les espaces arborés environnants.Vendu meublé, il comprend une pièce de vie avec kitchenette équipée et espace repas, un coin cabine aménagé avec lits superposés ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.Côté confort, vous bénéficierez du double vitrage, de volets roulants électriques, d'un chauffage électrique et de la fibre optique.Une place de parking privative complète ce bien, un avantage particulièrement recherché dans cette station balnéaire.L'appartement est habitable en l'état, mais quelques travaux de rafraîchissement permettront de le moderniser selon vos envies et de le valoriser.Un emplacement privilégié pour profiter pleinement du GrauduRoi !Plages de sable fin, Seaquarium, commerces, restaurants et animations sont facilement accessibles. Vous pourrez également découvrir le charme du centreville et de son port de pêche, les marinas de PortCamargue, les paysages sauvages de l'Espiguette ou encore les remparts d'AiguesMortes, aux portes de la Camargue.Que vous recherchiez un piedàterre pour vos escapades en bord de mer ou un bien destiné à la location saisonnière, ce studio constitue une belle opportunité, associant situation, luminosité et stationnement privatif.Contactezmoi pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 364, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 520€ soit 43€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )