appartement à vendre Nîmes, Gard

À VENDRE NÎMES PROCHE FAC VAUBAN APPARTEMENT 1 Pièce 28 m2 (27.69 m2 Loi Carrez) Idéal investisseur ou premier achat! Situé à proximité immédiate de la faculté Vauban, ce T1 de 28 m2 (27.69 m2 Loi Carrez) entièrement rénové en 2023 saura vous séduire par son agencement optimisé et son indépendance. Ce bien se compose d’une entrée desservant une cuisine séparée aménagée,d’une pièce de vie avec un coin nuit distinct et un dressing, d’une salle d’eau moderne et, d’un WC indépendant. L'appartement bénéficie d’un accès individuel, offrant un vrai confort et une sensation de petite maison, tout en faisant partie d’une copropriété. Informations complementaires: Entièrement rénové en 2023 (aucun travaux à prévoir) / Entrée privative (rare et très recherchée) / Compteurs individuels / Faibles charges (20€/mois) / Loyer actuel : 440 € hors charges Ce bien est actuellement loué mais il sera libre à partir du mois d'août maximum : possibilité d’optimiser la rentabilité (revalorisation du loyer, location meublée, courte durée type Airbnb…) Il bénéficie d'un emplacement stratégique à forte demande locative (étudiants / jeunes actifs), à deux pas de la faculté Vauban et de toutes les commodités qu'offre le centre ville de Nimes. Ce studio et à vendre 79000€. Cette annonce vous est proposée par Sabine GABOURDES EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE Plus d'informations sur cifimmo.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) » Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire