A VENDRE NÎMES - VAUBAN - Studio rénové 28m2 - Entrée indépendante Idéalement situé dans le quartier Vauban, à seulement quelques mètres de la Faculté et du centre-ville, ce studio de 28 m2 (27,69 m2 Loi Carrez) représente une opportunité rare pour un investisseur recherchant un bien à forte demande locative, sans travaux, et immédiatement exploitable. Entièrement rénové fin 2023, il offre un niveau de prestation recherché par les étudiants et jeunes actifs, assurant une mise en location rapide et durable. L’agencement a été optimisé pour offrir un espace fonctionnel et attractif : Entrée privative, très rare dans le secteur, renforçant l’indépendance du locataire et la valeur locative. Cuisine séparée aménagée, un vrai plus pour la location étudiante. Pièce de vie lumineuse avec coin nuit distinct et dressing. Salle d’eau moderne. WC indépendant, rare dans les studios. Chaque élément a été pensé pour répondre aux attentes actuelles du marché locatif, permettant de viser une location nue ou meublée, selon la stratégie fiscale souhaitée. Les atouts de ce studio : Libre immédiatement : aucune occupation, aucun délai. Rénovation complète fin 2023 : aucun travaux à prévoir, maîtrise totale du budget. Entrée indépendante : valorisation locative + attractivité accrue. Faibles charges : 20 €/mois Compteurs individuels : gestion simplifiée, transparence pour le locataire. Emplacement premium : secteur étudiant le plus recherché de Nîmes. Avec son emplacement stratégique, ce studio permet d’envisager une rentabilité attractive, notamment en meublé, grâce à une demande locative constante et une vacance quasi nulle. Le quartier Vauban attire : Étudiants en licence, master, écoles supérieures, Jeunes actifs travaillant en centre-ville, Locataires recherchant une solution indépendante et proche des commodités. Ce bien garantit une mise en location rapide, une stabilité locative et une excellente valorisation dans le temps. A vendre 70 000€ Un ticket d’entrée rare pour un bien rénové, indépendant, sans travaux, dans l’un des secteurs les plus porteurs de Nîmes. Cette annonce vous est proposée par Sabine GABOURDES - EI - NoRSAC: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
