appartement à vendre Nîmes, Gard

Situé sur le boulevard Talabot, à proximité immédiate des universités, des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement de 93 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence, représente une excellente opportunité d'investissement.Vendu entièrement meublé, il est actuellement exploité en location meublée.Il y a un bail signé jusque janvier 2027, garantissant des revenus locatifs dès l'acquisition.L'appartement, traversant et lumineux, offre une distribution particulièrement adaptée à la colocation avec : Un séjour lumineux Une cuisine séparée entièrement équipée Quatre chambres de belles dimensions allant de 12 à 15 m² Une salle d'eau et des WC séparés Deux balcons, exposés Sud et Est, permettant de profiter d'un agréable ensoleillement tout au long de la journée.Les atouts du bien : Dernier étage, Belle hauteur sous plafond, offrant une agréable sensation d'espace, Appartement vendu entièrement meublé, Configuration idéale pour une colocation de quatre personnes, Fibre optique installée, Cave privative en rezdechaussée, Toiture de la résidence refaite, un investissement important déjà réalisé, gage de tranquillité Emplacement recherché à deux pas des universités, avec une forte demande locative.Un bien prêt à être exploité, alliant rentabilité immédiate, emplacement stratégique et prestations recherchées, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser son placement.A visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1685€ soit 140€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) Sandrine JONET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.962056