appartement à vendre Nîmes, Gard

€ 168.000 180 000 €

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Situé à proximité immédiate des universités, des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement de 93 m² est situé au 4ème et dernier étage d'une petite résidence de 13 lots.L'appartement, vendu entièrement meublé, traversant et lumineux, offre une distribution idéale pour une colocation avec :- Un séjour de 20m2- Une cuisine séparée entièrement équipée- Quatre chambres spacieuses (de 12 à 16m2) avec un espace bureau et des rangements- Une salle d'eau et des WC séparés- Deux balcons, exposés Sud et Est, permettant de profiter des beaux jours.Pour un investisseur souhaitant sécuriser son placement, cet appartement est prêt à être exploité, il allie rentabilité immédiate, emplacement stratégique et prestations recherchées.Actuellement, deux chambres sur quatre sont louées (390€ CC) jusque fin sept 2027.Taux de rentabilité brut : 8,9%Les atouts du bien :- Belle hauteur sous plafond, offrant une agréable sensation d'espace,- Appartement vendu entièrement meublé,- Fibre optique installée,- Cave privative en rez-de-chaussée,- Toiture de la résidence refaite : un investissement important déjà réalisé et un gage de tranquillité,- Emplacement recherché à deux pas des universités, avec une forte demande locative,- rendement locatif immédiat.A visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1374€ soit 114€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIMES) Sandrine JONET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.962056

détails du bien

Franimo nr:	#7380070
reference :	340934490800
departement :	Gard
proche :	Nîmes
type du bien :	appartement
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	93 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 168.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D	245
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	9
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Jonet

agent immobilier :	Capifrance Jonet
nom :	Sandrine Jonet
adressse :	30000 Nimes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Jonet

frais estimés de ce bien à Nîmes (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.052
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 336 et € 1.176
Taxe habitation Estimation	Entre € 336 et € 840
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).