NÎMES – Résidence Porte RomaineÉlégance, confort et emplacement d'exceptionÀ seulement quelques pas des Arènes, de la Maison Carrée et des célèbres Halles de Nîmes, découvrez ce magnifique appartement 2 pièces de 45 m², situé au sein de la prestigieuse résidence Porta Romana, réalisée par le célèbre architecte Norman Foster.Dans un environnement recherché, cette résidence de standing offre un cadre de vie raffiné, alliant architecture contemporaine, prestations de qualité et sécurité.Un intérieur pensé pour votre confortDès l'entrée, vous serez séduit par un agencement fonctionnel et des volumes parfaitement optimisés :Un séjour lumineux ouvrant sur une agréable loggia.Une grande chambre offrant calme et confort.Un espace dressing complété par une buanderie, pratique au quotidien.Une salle d'eau contemporaine aux finitions soignées.Des prestations haut de gammeCet appartement bénéficie d'équipements de qualité :Climatisation réversible gainable.Production d'eau chaude par panneaux solaires.Menuiseries aluminium avec larges baies vitrées.Volets roulants électriques.Résidence sécurisée avec vidéosurveillance.Excellente performance énergétique, gage de confort et d'économies.Un véritable atout en centrevilleUne place de parking privative numérotée en soussol complète ce bien, un avantage particulièrement recherché dans ce secteur. Possibilité également de mettre son vélo dans le parking.Investissement serein : l'appartement est actuellement loué. Le locataire, sérieux et soigneux, entretient parfaitement le logement, garantissant une rentabilité immédiate dans un environnement sécurisé.Une adresse rare au cœur de NîmesQue vous recherchiez un investissement patrimonial de qualité ou un bien situé dans l'une des résidences les plus prisées de Nîmes, cet appartement réunit tous les critères : emplacement exceptionnel, prestations haut de gamme et valeur pérenne.N'attendez plus pour découvrir ce bien. Contactezmoi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.N.B : Les charges de copropriété couvrent à la fois le fonctionnement et l'entretien des parties communes, les équipements collectifs ( ascenseur, chauffage, climatisation) ainsi que l'eau chaude et l'eau froide. Sur les 2540 euros de charges totale, il y a 2280 euros de charges locatives. Nombre de lots de la copropriété : 171, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2900€ soit 241€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.966978
