appartement à vendre Bègles, Gironde

€ 265.000

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IDÉAL INVESTISSEUR...Nous vous présentons ce charmant appartement T3 loué de 54 m2 situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée et idéalement placée dans le centre de Bègles et à proximité du tram C (arrêt la belle rose à 350m). Il se compose d'un séjour avec cuisine aménagée donnant sur un balcon de 9,50 m2, orienté sud-ouest, sans vis à vis, et offrant une vue dégagée. 2 chambres avec placards de 13m2 et 11m2 ainsi qu'une grande salle d'eau complètent l'ensemble.L'appartement est vendu avec une place de parking en sous sol de l'immeuble.Le quartier associant jardins partagés, commerces, infrastructures sportives et culturelles, permet à la résidence de disposer d'un accès privilégié aux transports et aux loisirs, facilitant les échanges et la convivialité entre voisins.La résidence jouit d'un environnement proche facilitant le quotidien (théâtre, pharmacie, club sportif, crèches, écoles, restaurants).A propos de la copropriété :Nombre de lots : 51A propos du locataire en place :Loyer : 919 € dont 60€ de chargesRentabilité : 4,16% brutBail se terminant mi mai 2025 (préavis à réaliser à compter de novembre 2024)MANDAT EXCLUSIF => INTER-CABINET POSSIBLE Nombre de lots de la copropriété : 51, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Louis-François PEZÉ Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854369)

détails du bien

Franimo nr:	#6851461
reference :	340939312046
departement :	Gironde
proche :	Bègles
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	54 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 265.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

nom :	niet opgegeven
adressse :	33600 Pessac France
langues :	niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Bègles (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.726
Taxe foncière Estimation	Entre € 530 et € 1.855
Taxe habitation Estimation	Entre € 530 et € 1.325
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).