Appartement en rez-de-jardin de 88 m² avec jardin de 400 m² et sous-sol aménagé. Rive droite.Au sein d'un immeuble en pierre composé de seulement trois lots, découvrez ce bien atypique en rez-de-jardin, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, avec un agréable jardin privatif d'environ 400 m².Le logement principal se compose d'un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine donnant accès à une terrasse, 2 chambres, une salle d'eau et une salle de bain. Les fenêtres en double vitrage contribuent au confort au quotidien.Depuis la terrasse, un escalier permet de rejoindre directement le jardin, véritable atout de ce bien. Vous profiterez d'un bel espace extérieur arboré, agrémenté d'un puits et de dépendances situées en fond de parcelle. Le terrain offre également la possibilité d'envisager l'installation d'une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.Le bien dispose par ailleurs d'un sous-sol offrant de multiples possibilités. Environ 70m² supplémentaires sont aménagés, avec notamment une cuisine d'été, une salle d'eau et une 3ème chambre, et une dernière pièce idéale pour du stockage, une buanderie ou différents espaces annexes selon vos besoins.Situé sur le quai de la Souys à Bordeaux, le secteur bénéficie de la dynamique de transformation portée par le projet Bordeaux Euratlantique. Le développement du quartier Canopia, avec l'arrivée de nouveaux commerces et restaurants, ainsi que les aménagements urbains prévus, contribuent à la requalification progressive du secteur et au renforcement de son attractivité.Côté déplacements, plusieurs lignes de bus sont accessibles à environ deux minutes à pied, avec une liaison vers le tramway A à Stalingrad. La navette fluviale se trouve à environ huit minutes à pied, tandis que la gare Saint-Jean reste facilement accessible en transports ou à pied.Un bien rare par ses volumes et son extérieur, qui séduira les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie avec jardin en milieu urbain. Résidence principale, projet familial ou investissement patrimonial : ses espaces annexes, ses dépendances et son potentiel d'aménagement en font une opportunité à découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
