appartement à vendre Bordeaux 33300, Gironde

Mon Aide Immo est ravi de vous présenter une opportunité unique d'investissement ou de premier achat : un appartement de type T1-BIS, situé dans le cadre prestigieux du quai des Chartrons à Bordeaux.\n\nLes travaux à prévoir sont tout à fait dédié au déficit foncier.\n\nCe bien, niché au cœur d'un immeuble bourgeois empreint d'histoire, offre un potentiel immense pour ceux qui désirent personnaliser leur espace de vie tout en bénéficiant d'un emplacement de choix.\n\nSitué en bordure de la majestueuse Garonne et avec un accès direct au tramway, cet appartement est l'incarnation même de la commodité urbaine alliée au charme de l'ancien. L'immeuble, qui se distingue par sa façade élégamment ravalée, sa toiture récemment refaite et ses espaces communs soigneusement entretenus, offre un cadre de vie à la fois esthétique et fonctionnel.\n\nL'appartement à rénover est un véritable canevas blanc, prêt à être transformé selon vos envies et besoins, avec :\nUn espace séjour/cuisine de 13.80 m², offrant un cadre convivial pour vos moments de détente et de partage.\nUne chambre de 9.20 m², promettant intimité et repos.\nUne salle d'eau de 3.85 m², pratique et fonctionnelle.\nCe bien représente une occasion parfaite pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur l'attrait indéniable de Bordeaux ou pour les acquéreurs désirant réaliser leur premier achat dans un secteur prisé.\nSon potentiel de personnalisation en fait un projet idéal pour ceux qui souhaitent créer un espace qui leur ressemble, tout en profitant des avantages d'un emplacement exceptionnel.\n\nAu sein d'une copropriété de 11 lots, gérée de manière bénévole, cet appartement est une invitation à saisir une part de l'histoire bordelaise, tout en y inscrivant votre propre marque.\n\nMon Aide Immo est à votre écoute pour toute demande d'information complémentaire et pour organiser une visite qui vous permettra de découvrir le potentiel infini de ce bien rare.\nHonoraires inclus de 3.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1640.00 €. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr \n