appartement à vendre Bordeaux 33300, Gironde

€ 473.400

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DUPLEX LUMINEUX AU CHARME LOFT – dernier étage – Chartrons, Bordeaux.Découvrez ce duplex atypique situé au dernier étage d'un immeuble ancien des Chartrons. Ses plafonds cathédrale, sa mezzanine bureau et sa luminosité traversante en font un appartement unique, où charme de l'ancien et confort moderne se rencontrent.DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Séjour et cuisine : un vaste salon baigné de lumière grâce à sa hauteur sous plafond exceptionnelle, avec une cuisine semiouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir. Chambres et mezzanine : deux chambres confortables avec rangements intégrés, un dressing et une mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace détente. Salle d'eau moderne : douche à l'italienne et finitions soignées. Rangements : cellier et espace optimisé pour une vie pratique.L'appartement bénéficie d'une exposition Sud Est qui inonde les pièces de lumière naturelle, tout en offrant calme et intimité.POINTS FORTS : Dernier étage : vue dégagée et tranquillité assurée. Volumes exceptionnels : plafond cathédrale et mezzanine. Petit immeuble ancien : charges faibles (~69 €/mois). Quartier prisé des Chartrons : proximité commerces, quais de la Garonne, tram et restaurants. Fibre optique disponible : parfait pour le télétravail.Ce duplex rare aux Chartrons est idéal pour un couple, un investisseur ou un amateur de biens atypiques à Bordeaux.Saisissez cette opportunité !Contactezmoi pour une visite privée.(Photos soumises à droits d'auteur © Damien BETUS) Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(eau, edf PC, nettoyage PC, syndic, assurance) : 834€ soit 69€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,20% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.956037

détails du bien

Franimo nr:	#7347074
reference :	340930148459
departement :	Gironde
proche :	Bordeaux 33300
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	66 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 473.400

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	248
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Betus

agent immobilier :	Capifrance Betus
nom :	Damien Betus
adressse :	85800 Saint Gilles Croix De Vie France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Betus

frais estimés de ce bien à Bordeaux 33300 (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 34.063
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 947 et € 3.314
Taxe habitation Estimation	Entre € 946,80 et € 2.367
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).