appartement à vendre Bordeaux 33300, Gironde

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – T3 avec jardin de 110 m², terrasse, parking et cave – Bordeaux Chartrons / Émile Counord / Jardin PublicFaites de cet appartement qui se vit comme une maison aux Chartrons votre futur cocon.Situé dans une rue très calme, à l'abri du trafic entre la rue Émile Counord et la rue du Jardin Public, ce T3 de 2017 réunit calme, extérieur exceptionnel et vie de quartier à pied. Un extérieur rare en centreville Jardin à usage privatif d'environ 110 m², accessible depuis le séjour et les deux chambres Terrasse et loggia pour profiter des beaux jours exposées sudest Vue dégagée sur un espace arboré, sans visàvis direct Un vrai prolongement de la pièce de vie, idéal pour recevoir, télétravailler au vert ou laisser jouer les enfants en sécurité. Un intérieur lumineux et optimisé Séjour avec cuisine ouverte et double exposition Deux chambres spacieuses avec placards et accès direct au jardin Salle de bains avec double vasque WC séparés Nombreux rangements Appartement fonctionnel, entretenu, prêt à vivre. Un emplacement stratégique Tram C et E – arrêt Émile Counord à 4 min à pied Bus, pistes cyclables et accès rapide aux quais Commerces, marché, écoles et services accessibles à pied Les vrais atouts Résidence récente (2017), calme et sécurisée Extérieur de grande superficie, très rare sur le secteur Stationnement privatif sécurisé CaveUn bien recherché sur les Chartrons : extérieur généreux, résidence récente et calme, tout à pied. Nombre de lots de la copropriété : 407, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Charges Communes, Ascenseurs et Eau souscompteur) : 1250€ soit 104€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,78% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.954975