appartement à vendre Bordeaux 33800, Gironde

Situé au 4ème et dernier étage d'une résidence entretenue dont le ravalement de façade a été réalisé en 2024, cet appartement de 66,07 m² Loi Carrez séduit par sa luminosité, son emplacement privilégié et sa vue dégagée exceptionnelle sur le Parc des Trois.L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière ouvrant sur une loggia, offrant un panorama verdoyant particulièrement apprécié.La cuisine indépendante complète l'espace de vie.Côté nuit, vous découvrirez deux chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bains.Une place de stationnement privative au sein de la résidence vient compléter l'ensemble.Un emplacement privilégié :À proximité immédiate du tramway B (arrêt Bergonié), des commerces de quartier, des écoles, des services et des principaux axes de déplacement, ce bien profite pleinement de la qualité de vie recherchée du secteur Nansouty.La Gare SaintJean est facilement accessible et le centreville de Bordeaux se rejoint rapidement en tram, à vélo ou à pied.Informations investisseurs :Appartement actuellement loué.Fin du bail : 1er juillet 2028.Loyer mensuel : 847 €.Les atouts :• Dernier étage• Vue dégagée sur le Parc des Trois• Loggia• Deux chambres avec placards• Place de stationnement privative• Résidence entretenue• Façade rénovée en 2024• Secteur recherché• Tram et commerces à pied• Investissement locatif sécurisé avec locataire en placeQue vous recherchiez un placement immobilier de qualité ou que vous souhaitiez anticiper votre future habitation, cet appartement constitue une belle opportunité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux.Contactez moi au 06.50.27.74.64 pour toutes questions relatives à ce bien et pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1678€ soit 139€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Natacha DESMAN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.959423