EXCLUSIVITÉ Venez découvrir ce charmant appartement T2 de 47 m², situé au 1er étage d'un immeuble idéalement implanté au cœur du quartier vivant et recherché des Capucins à Bordeaux. En très bon état général, ce bien bénéficie de peintures et de parquets neufs, offrant un intérieur prêt à vivre.Lumineux et fonctionnel, cet appartement séduit par son agréable pièce de vie de 24 m², son entrée indépendante, son espace nuit parfaitement séparé ainsi que ses prestations pratiques, idéales pour un premier achat, un piedàterre ou un investissement locatif. Bien insonorisé, il offre un confort de vie appréciable en plein cœur de la ville.L'appartement : Entrée indépendante de 3,70 m² Séjour lumineux de 24 m² Espace nuit bien distinct de la pièce de vie Chambre de 10 m² Cuisine fonctionnelle Cellier avec branchement pour machine à laver WC séparés Local à vélos dans la copropriété Environnement : Situé au cœur du quartier très recherché des Capucins, réputé pour son ambiance conviviale et sa vie de quartier animée À proximité immédiate du célèbre Marché des Capucins, véritable institution bordelaise proposant commerces alimentaires, producteurs locaux et restaurants Tous les commerces et services accessibles à pied : boulangeries, supermarchés, pharmacies, cafés, restaurants et établissements scolaires À quelques minutes seulement de la gare Bordeaux SaintJean, de la place de la Victoire et du centre historique Transports : Tramway B (arrêt Victoire) à proximité Tramway C (arrêt Gare SaintJean) accessible rapidement Nombreuses lignes de bus desservant le quartier et permettant de rejoindre facilement l'ensemble de la métropole bordelaise Accès rapide aux boulevards et à la gare Bordeaux SaintJean Informations techniques et financières : DPE D Chauffage électrique Bonne isolation thermiqueLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.961002
