appartement à vendre Bordeaux 33800, Gironde

BBORDEAUX 33800 – EXCLUSIVITÉAppartement T3 avec cachet, secteur recherchéBelle opportunité sur ce T4 de 73 m² situé au premier étage d'un immeuble ancien en pierre de taille, dans un secteur très demandé de Bordeaux.L'appartement offre une distribution sur deux niveaux : rezdechaussée avec pièce de vie et cuisine ouverte, chambre et salle d'eau ; étage avec deuxième chambre, douche, bureau et mezzanine. Une belle amplitude pour ce type de surface. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour redonner tout son éclat à l'appartement.Tout est accessible à pied : écoles, commerces, tram et bus. Le centre historique et ses monuments se rejoignent en 5 minutes.Le logement est actuellement exploité en meublé courte durée et dégage une bonne rentabilité, un profil qui convient également pour du coliving. Un rooftop peut y être créé, un vrai plus pour valoriser le bien.Point important : l'appartement était à l'origine réuni avec le lot voisin pour former un T5 en duplex de 124 m². La séparation actuelle ne tient qu'à de simples cloisons, sans mur porteur, et l'escalier reliant les deux niveaux est resté en place. L'appartement voisin étant lui aussi à la vente, l'achat des deux lots pour reconstituer le duplex complet est possible, prix en sus, me consulter.Bien vendu libre de toute occupation. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 650€ soit 54€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,22% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez M'hamed EL HANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )