appartement à vendre Bordeaux 33800, Gironde

Idéal investisseur ou premier achat – Emplacement recherché Nansouty / SaintGenèsSitué Cours de la Somme à Bordeaux, découvrez ce lumineux T1 bis de 25 m² au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et soignée.Il offre un cadre calme et une vue dégagée depuis son extérieur.    Une entrée dessert une pièce principale jour/nuit de 10 m² avec grand placard intégré pour de nombreux rangements, une cuisine séparée et équipée de 6,50 m², un véritable confort au quotidien permettant d'aménager un espace repas, une salle de bain avec baignoire, meuble vasque, WC et sècheserviette et enfin un balcon privatif exposé Est pour profiter de l'extérieur.Plusieurs atouts qui font la différence pour cet appartement ; une place de parking privative, sécurisée, au sein de la résidence (prestation rare et très convoitée dans le secteur), une cave de 5 m² et une copropriété saine sans procédure.Le chauffage est au gaz et collectif.Cette résidence est située à proximité immédiate des commerces de proximité, supérettes, boulangeries et de l'ambiance vivante de la place Nansouty.En terme de transports vous avez un accès rapide au Tram B (stations Bergonié ou Barrière SaintGenès) vers le centre historique (Victoire, Gambetta) et le domaine universitaire (Talence / Pessac). Les lignes de bus directes (Lianes TBM) pour rejoindre la Gare SaintJean en une dizaine de minutes.Cet appartement sera libre fin février 2027 et a été loué durant 30 ans à plusieurs locataires sans aucune période creuse, car il y a une forte demande étudiante et de jeunes actifs.A plaisir de vous faire découvrir cet appartement. Nombre de lots de la copropriété: 242, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage eau froide et eau chaude) : 1720€ soit 143€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,06% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )