appartement à vendre Bordeaux, Gironde

Idéal premier achat : appartement T3 duplex de 48 m² loi carrez composé d'une vaste pièce de vie principale ouverte sur cuisine, d'une salle de bains et d'un WC, et à l'étage de deux belles chambres au calme. Nombreux avantages : \n\nEmplacement de choix à proximités de toutes les commodités, de la gare et du Tram C.\nAu 1er et 2nd étages d’un immeuble en pierre avec cachet.\nPetite copropriété de seulement 5 lots aux faibles charges.\nCommuns refaits en 2024, voisinage calme.\nLuminosité, pierre apparente, hauteur sous plafond.\nCave privative permettant un déplafonnement des loyers.\nChauffage et production d’eau chaude électrique.\nPossibilité de passage en DPE E avec isolation d'un simple pan de mur et le changement des fenêtres en double vitrage (devis pouvant être réalisés). \nPossibilité de passage en DPE D avec changement du chauffe-eau. \n\nAffaire à saisir rapidement !\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1720.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)