appartement à vendre Bordeaux, Gironde

€ 179.000 189 000 €

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Certains appartements ont ce petit supplément d'âme que l'on ne retrouve pas dans les constructions récentes. Celui-ci en fait partie.Au dernier étage d'un immeuble bordelais, découvrez un appartement plein de caractère où les murs en pierre, les plafonds en bois et la lumière naturelle créent une atmosphère chaleureuse dès les premiers instants.Sa configuration est un véritable atout : une chambre indépendante pour préserver son intimité, un bureau idéal pour le télétravail ou un dressing, ainsi qu'une mezzanine qui offre un espace supplémentaire à aménager selon vos envies : coin lecture, couchage occasionnel ou espace détente.La pièce de vie, ouverte sur la cuisine, est agréable à vivre au quotidien et profite du charme de l'ancien tout en restant fonctionnelle.Situé dans une rue calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre de Bordeaux, cet appartement conviendra aussi bien à un premier achat, à un pied-à-terre qu'à un investissement locatif.Les atouts• Dernier étage d'un immeuble bordelais• 48 m² au sol (37,7 m² loi Carrez)• Séjour avec cuisine ouverte• Chambre indépendante• Bureau• Mezzanine• Pierre apparente et plafonds bois• DPE D• Faibles volumes perdus grâce à une configuration optimisée• Quartier recherché, proche de toutes les commoditésUn appartement atypique, lumineux et plein de charme, qui mérite d'être découvert.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Je serai ravie d'échanger avec vous et de vous présenter ce bien en toute transparence. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, poubelles, entretien copro) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Emeline MALÉCOT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.931366

détails du bien

Franimo nr:	#7208564
reference :	340938558717
departement :	Gironde
proche :	Bordeaux
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	49 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 179.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D	217
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Malécot

agent immobilier :	Capifrance Malécot
nom :	Emeline Malécot
adressse :	33300 Bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Malécot

frais estimés de ce bien à Bordeaux (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.809
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 358 et € 1.253
Taxe habitation Estimation	Entre € 358 et € 895
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).