appartement à vendre Bordeaux, Gironde

BORDEAUX – DERNIER ÉTAGE – CHARME ET VOLUMES ATYPIQUESEt si 37 m² pouvaient en offrir beaucoup plus ?Au dernier étage d'un bel immeuble en pierre bordelaise, ce T2 développe 37,27 m² Carrez pour environ 48,6 m² au sol, avec des volumes et des espaces particulièrement intéressants.La pièce de vie d'environ 25 m² donne immédiatement le ton : murs en pierre, structure et plafond bois, grande ouverture de toit apportant une belle lumière et mezzanine ouverte sur le séjour.L'appartement dispose également d'une chambre indépendante sous combles avec rangements, ainsi que d'un espace complémentaire pouvant devenir bureau, particulièrement appréciable pour télétravailler.La cuisine et la salle d'eau sont fonctionnelles. Elles pourront être conservées en l'état ou modernisées pour remettre l'ensemble au goût du jour.Situé au 3e et dernier étage sans ascenseur, l'appartement est vendu libre.Un bien singulier qui peut répondre à plusieurs projets : premier achat, appartement pour un étudiant ou jeune actif, pied-à-terre ou investissement patrimonial à Bordeaux.37,27 m² Carrez – environ 48,6 m² au solDPE D – GES BPrix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € honoraires inclus Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, poubelles, entretien copro) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Emeline MALÉCOT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.931366