appartement à vendre Bordeaux, Gironde

Au cœur de Bordeaux, dans le secteur recherché de Mériadeck, découvrez ce T1 bis de 34 m², entièrement rénové, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, à deux pas des transports, commerces et de l'hypercentre. Un bien idéal pour profiter pleinement de la ville.Situé au 1er étage sur 4 d'un immeuble bien entretenu, il se compose de :• Une pièce de vie confortable avec sa cuisine équipée• Un véritable coin nuit (plus intimiste qu'un studio classique)• Une salle de bain spacieuse avec baignoireLes points forts• Appartement clé en main sans aucun travaux à prévoir• Piscine dans la copropriété (très rare en centreville)• Résidence de standing avec une copropriété soignée et des prestations appréciées• Accès PMR avec ascenseurUne localisation idéale• Hypercentre bordelais accessible à pied• Tram à 5 minutes à pied (Ligne A Hôtel de Police / Ligne F Gaviniès)• Centre commercial Mériadeck à proximité immédiateUn bien aux multiples possibilités• Investissement locatif sécurisé avec une autorisation de location meublée de courte durée à l'année déjà obtenue• Bien actuellement exploité avec d'excellents résultats (dossier disponible sur demande)• Revenus actuels : environ 2 200 € / mois• Taux d'occupation à l'année : 95%Pourquoi ce bien est rare• Emplacement centreville• Piscine• Aucun travaux• Résidence de standing• Double usage possible (perso + locatif) Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1920€ soit 160€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Yann RAMSAMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NICE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )