À bordeaux, au c ur d'un quaier prisé du cenevie, cet appaement de 2 pièces de 45 m2 se situe au 1er étage d'un immeuble en piee datant de 1849. il offre un véritable petit cocon urbain avec une teasse, un salon confoable et une ambre bien distine, dans un environnement à la fois vivant et reehé.l'appaement dispose d'une surface bien propoionnée, entièrement dédiée à un quotidien agréable : un séjour convivial, une cuisine séparée qui permet d'organiser librement l'espace de vie, ainsi qu'une ambre offrant une aie intimité. la présence de rangements intégrés facilite l'aménagement et l'optimisation de aque mèe caé. le arme de l'immeuble en piee s'associe à une configuration simple et fonionnee, adaptée aussi bien à une personne seule qu'à un couple.À l'extérieur, la teasse est l'un des atouts majeurs du bien. ee permet de profiter de moments au calme, en plein air, au sein même du cenevie. cet espace extérieur, rare dans ce seeur, offre de bees possibilités d'aménagement pour éer un coin repas, détente ou végétalisé, selon les envies. en complément, une cave vient ajouter un espace de stockage appréciable pour désencombrer le logement.l'appaement bénéficie d'un auffage élerique et d'un viage surfenêe, dans une copropriété avec arges maîisées. la connexion à la fibre optique permet de profiter d'un aès internet performant, idéal pour le téléavail ou les loisirs numériques. le diagnostic de performance énergétique est assé d, ce qui offre une base aire pour envisager sereinement son oupation. le tout est situé dans un immeuble de seulement deux étages, renforçant l'impression de petite copropriété à taie humaine.le cadre de vie est paiculièrement agréable : à deux pas de la garonne et de l'église saintmiel, on profite ici de l'animation du cenevie bordelais tout en conservant un esprit de quaier. commees, services et vie de quaier sont facilement aessibles à pied, ce qui rend le quotidien pratique et dynamique.À proximité immédiate, plusieurs points d'intérêt viennent compléter l'arait de l'adresse. le pa saintmiel se situe à environ 200 m, tout comme le square dom bedos à 500 m, offrant des espaces ves appréciables pour se détendre. côté anspos, les aêts de bus salinières, à environ 300 m, permeent de rejoindre rapidement les aues quaiers de bordeaux. pour les famies, l'environnement scolaire est bien fourni avec l'ecole primaire publique menuts à environ 300 m, l'ecole primaire menuts philippe et l'ecole élémentaire andré meunier à moins de 400 m, ainsi que le lycée le mirail à environ 600 m. les plus petits ne sont pas oubliés avec la èe cadet roussee la maison bleue à environ 400 m et les écoles maternees du noviciat à un peu moins de 500 m.caraéristiques teniques taxe foncière : 905 e arges de copropriété : 175 e / mois dpe : d mode de auffage : élerique eau aude : éleriquementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été préparées par zefir à pair des éléments ansmis et des données disponibles au moment de la publication. ees sont fournies à tie indicatif et ont pour objeif de vous donner une vision d'ensemble, sans se substituer aux diagnostics obligatoires ni aux vérifications teniques et adminisatives habituees liées à une acquisition immobilière. nous vous recommandons de consuer le service officiel géorisques pour prendre connaissance des informations relatives aux risques naturels, miniers ou tenologiques de la zone concernée. zefir aompagne aque acquéreur avec sérieux et ansparence tout au long de son projet, afin de faciliter les démahes et les éanges ene les différentes paies. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
