appartement à vendre Bordeaux, Gironde

Situé au troisième et dernier étage d'un bel immeuble en pierre, cet appartement T2 de près de 44 m² bénéficie d'un emplacement prisé au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate de la place Tourny, de la place Gambetta et de la dynamique rue Fondaudège.Ce bien offre un agencement fluide et sans perte de place, débutant par une entrée avec rangement intégré qui mène à une pièce de vie lumineuse de plus de 25 m² avec cuisine équipée ouverte. Orienté côté rue, ce séjour profite d'une clarté naturelle agréable et de volumes fonctionnels.L'espace nuit a fait l'objet d'un soin particulier pour favoriser un confort immédiat, avec une chambre de plus de 10 m² équipée de nombreux rangements (placard coulissant et penderie ouverte). La salle d'eau avec WC, de près de 5 m², bénéficie d'une fenêtre et d'un emplacement pour le lave-linge.Ce logement représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un pied-à-terre dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville, alliant la praticité d'un quartier commerçant au charme de l'ancien.Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1332€ soit 111€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,20% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Eric MAYSONNAVE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.954456