Situé à bordeaux, ce bel appaement de 4 pièces développe 122 m2 et se ouve au rezdeaussée d'une petite copropriété de seulement ois lots. il bénéficie d'une agréable configuration mêlant espace de vie généreux, extérieur intime et paie nuit en sousplexe, le tout dans un immeuble datant de 1881 et enetenu. l'ensemble offre un cadre de vie aleureux et confoable.dès l'enée, on découe un vaste séjour, idéal pour organiser un espace salon convivial. ce grand volume, mis en valeur par un poêle à granulés qui renfoe l'atmosphère cosy des lieux. dans le prolongement, une cuisine dinatoire équipée s'oue sur l'extérieur en profitant d'un lien dire avec la cour. au même niveau se ouvent également une sae de bains et un wc.l'appaement se distingue paiculièrement par sa cour d'environ 50 m2, aessible depuis la cuisine. véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, ee est suffisamment spacieuse pour instaer un coin repas, un espace détente et profiter pleinement du jacuzzi déjà en place. cet extérieur privatif constitue un atout rare en vie et paicipe airement au sentiment de bienêe que dégage le bien.en soussol la paie nuit regroupe deux ambres, un dégagement et un dressing, offrant ainsi un espace plus intime, idéal pour préserver la anquiité de acun. l'organisation sur deux niveaux permet de séparer agréablement les temps de jour et de nuit, tout en conservant une ciulation fluide ene les pièces. le confo moderne n'est pas en reste, avec notamment la imatisation, le double viage et la présence de la fibre optique, qui facilitent autant la vie de famie qu'une aivité en téléavail.l'appaement dispose d'un système de auffage individuel par pompe à aleur et d'un poêle à granulés, aiés à un bon assement énergétique (dpe b), qui conibuent à une gestion plus maîisée des consommations. la copropriété, en régime d'exusivité pour ce mandat, comprend deux étages et un stationnement couve coeif.À l'extérieur, l'environnement immédiat renfoe l'arait du bien. À environ 200 m, la place picard offre un agréable espace ve pour une pause au grand air. plusieurs établissements scolaires se ouvent à moins de 500 m : le coège condoet à environ 300 m, l'école élémentaire condoet à environ 400 m, le coège professionnel arons et l'école primaire publique montgolfier aux alentours de 400 m également, complétés par plusieurs écoles maternees comme montgolfier, paul behelot ou useyin ene 450 et 550 m. À un peu moins de 600 m, la prairie at et un aue aès à la place picard complètent ce cadre de vie pratique et familial, avec une bee variété de pas et d'écoles à distance piétonne.caraéristiques teniques taxe foncière : 1 921 e dpe : b mode de auffage : pompe à aleur individuee + poêle à granulés eau aude : baon éleriquementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été rassemblées avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa rédaion. ees sont fournies à tie indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications teniques et adminisatives habitueement réalisées dans le cadre d'une ansaion immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadasaux. pour toute information officiee relative aux risques naturels, miniers ou tenologiques, nous vous invitons à consuer le site de référence géorisques. zefir aompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, ansparence et rigueur, afin de leur permere de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
