appartement à vendre Bordeaux, Gironde

EXCLUSIVITE, Réelle opportunité !Optimisez votre pouvoir d'achat en investissant dans un T1 d'une résidence de tourisme 3* très bien équipée parfaitement localisée au coeur de Bordeaux.Percevez un loyer de 514€/mois, soit une rentabilité de 6.68% avec des avantages fiscaux vous exonérant de fiscalité sur les loyers durant de nombreuses années.Vous recherchez des revenus complémentaires sans soucis de gestion, de changements de locataires, de charges de copropriété, ... avec en prime une faible fiscalité !Je vous propose ce T1 dans une résidence meublée de tourisme 3* extrêmement bien située à côté de Pey Berland à Bordeaux.Bail commercial jusqu'en 2033 reconductible, vous percevez des loyers fixes garantis tous les trimestres de la part de Mama Shelter.Ceuxci sont réévalués chaque année selon l'indice IRL.Les charges de copropriété, la gestion de la résidence et la TOM, sont à la charge de Mama Shelter.Gestionnaire de qualité, la résidence très bien entretenue bénéficie d'un excellent taux de remplissage.Le Mama Shelter est une résidence de tourisme classée 3* décorée avec soin et en très bon état.Elle possède un restaurant avec une scène, un bar, un rooftop refait en 2026 avec une vue imprenable sur la cathédrale Saint André, des salles de réunion, ...Elle attire les touristes mais également les salariés en déplacement ce qui explique son très bon taux de remplissage tout au long de l'année.Loyer 2026 : 6.169 €uros HTTaxe foncière : 221 €urosVous avez des questions sur le statut LMNP avec bail commercial, vous souhaitez des précisions, n'hésitez pas à m'appeler que je vous en dise plus. Nombre de lots de la copropriété: 115, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Myriam ASSEMAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )