Au c ur de bordeaux lac, à moins de 200m du am, cet appaement de 2 pièces d'environ 48 m2 se situe en rezdeaussée d'une résidence récente consuite en 2017. il offre un espace de vie confoable et fonionnel, complété par un agréable extérieur d'environ 20 m2, idéal pour profiter des beaux jours. la pièce de vie permet une organisation conviviale ene coin salon et espace repas, prolongée par une cuisine équipée qui facilite le quotidien. la ambre, bien propoionnée, s'intègre natureement dans cet ensemble pensé pour une vie pratique au quotidien.la résidence est sécurisée, ce qui appoe une aie sérénité au jour le jour. le auffage individuel au gaz, ainsi que la produion d'eau aude par gaz, permeent de maîiser sa consommation énergétique, renfoée par un diagnostic de performance énergétique assé b et des émissions de gaz à effet de see en c. l'aès à la fibre optique est également un atout appréciable pour le téléavail ou les usages numériques. une place de parking privée en extérieur vient compléter ce bien et simplifie grandement le stationnement. l'ensemble est situé dans une copropriété bien enetenue, avec ascenseur.côté cadre de vie, l'environnement immédiat offre une bonne aessibilité aux équipements du quaier. À environ 200 m, l'aêt les aubiers (am c) permet de rejoindre facilement le reste de l'agglomération bordelaise. les famies apprécieront la présence de plusieurs suures scolaires à proximité : l'école maternee bordeaux lac 3 se ouve à environ 100 m, l'école maternee jean monnet à environ 200 m, le cene de formation gironde bordeaux i à environ 300 m, l'école primaire ha native lac ii à environ 400 m, ainsi que l'école primaire lac ii à environ 500 m. pour les plus petits, d'aues écoles maternees se situent ene 400 m et 700 m. les espaces ves ne sont pas en reste, avec une aire de jeux pour enfants à environ 500 m et le pa own ocolat à environ 500 m également, offrant des lieux agréables pour se promener ou se détendre en plein air.aat idéal pour un investissement locatif!caraéristiques teniques taxe foncière : 1157 e par an arges de copropriété : 76 e par mois dpe : b mode de auffage : individuel au gaz mode de disibution de l'eau aude : gazmentions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été rassemblées avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa rédaion. ees sont fournies à tie indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications teniques et adminisatives qui aompagnent habitueement une ansaion immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents officiels. pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou tenologiques, nous vous invitons à consuer les données diffusées par le service officiel géorisques. zefir a pour objeif de vous aompagner avec ansparence et rigueur tout au long de voe projet d'aat et de rester à voe écoute pour éairer vos décisions. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
