SACRÉ COEUR / SAINT JEAN - COMME UNE MAISON - CHARME DE L'ANCIEN - BEAUX VOLUMES - SOUS-SOL AMÉNAGEABLE - CALME - LUMINEUXDans une rue d'échoppes très calme, à seulement 6 min à pied de la gare Bordeaux Saint-Jean, découvrez cet appartement de caractère de 74 m² offrant un cadre de vie particulièrement rare, avec son jardin privatif et son vaste sous-sol aménageable.Au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, le bien possède tout ce qui fait le charme des intérieurs bordelais : parquet ancien, moulures, beaux volumes et hauteur sous plafond de 3,30 mètres.Vous y accéderez via une entrée indépendante directement sur rue (comme une maison).Un couloir dessert les différents espaces de l'appartement : une chambre principale de 15 m², une seconde pièce disposée en enfilade (ne bénéficiant pas d'une ouverture directe sur l'extérieur) pouvant servir de seconde chambre, de bureau ou même de dressing..., un salon chaleureux salon donnant sur la salle à manger et la cuisine aménagée.Les pièces de vie profitent d'une atmosphère lumineuse et conviviale, avec une grande baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin.Enfin, une salle d'eau avec WC, récemment rénovée, complète l'ensemble.Exposé ouest, le jardin constitue un véritable prolongement de l'appartement. Il permet d'imaginer un espace repas, un salon de jardin ou un environnement végétalisé où profiter des beaux jours en toute tranquillité.Autre avantage notable : un vaste sous-sol d'environ 50 m² est accessible directement depuis l'appartement et dispose d'une fenêtre sur rue. Non compris dans la surface habitable, cet espace peut en partie être aménagé afin de créer une pièce en plus. L'autre partie du sous-sol offre une capacité de stockage exceptionnelle et peut accueillir un atelier, une buanderie, un espace de bricolage...Toiture, terrasse et salle d'eau ont été récemment rénovés.Idéalement situé secteur Sacré-Cœur, à proximité de la gare, des tramways (C, D et F), des commerces et des écoles, tout en profitant d'un environnement résidentiel composé d'échoppes bordelaises.Un bien singulier, à mi-chemin entre l'appartement et la maison de ville ! Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Frais bancaires et assurance de la copropriété – syndic bénévole) : 131€ soit 10€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,69% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
