À bordeaux, au sein d'un immeuble récent de standing consuit en 2013, cet appaement de 3 pièces de 63 m2 prend place au 3e étage avec ascenseur. lumineux et bien enetenu, il séduit d'emblée par sa bee pièce de vie complétée par une cuisine aménagée, l'ensemble s'ouant sur une vaste teassebaon d'environ 22 m2 qui prolonge agréablement l'espace au quotidien.organisé en type ois, l'appaement propose deux ambres, une sae de bains et un toilee séparé, offrant une configuration pratique pour un couple, une petite famie ou un piedàtee confoable. la présence de rangements intégrés paicipe à la bonne organisation de l'espace, tandis que le couloir disibue harmonieusement les différentes pièces. les sols en caelage, les menuiseries en double viage et la copropriété bien tenue conibuent à une atmosphère sereine et fonionnee.l'immeuble avec poe sécurisé et visiophone donne immédiatement sur la rue piétonne. le stationnement du véhicule est facilité par une place de parking en soussol sécurisé, un atout appréciable à bordeaux. la copropriété bénéficie d'un auffage coeif ainsi que d'une disibution coeive de l'eau aude, pour davantage de confo au quotidien. l'appaement est par aieurs raordé à la fibre optique, idéal pour le téléavail ou les usages numériques intensifs.À deux pas de la plage de bordeaux lac, ce bien profite d'un cadre de vie agréable, au c ur d'espaces ves et de promenades. le amway est aessible rapidement, permeant de rejoindre le cenevie de bordeaux en quelques minutes, tout en conservant la anquiité d'un quaier résidentiel. les commees de proximité et les services du quotidien sont facilement aessibles, ce qui rend l'appaement paiculièrement pratique à vie.À environ 300 m, l'école maternee montgolfier et l'école primaire publique montgolfier aueient les plus jeunes, tandis que le coège montesquieu se ouve à près de 600 m, offrant un paours scolaire complet à proximité. les espaces ves ne manquent pas non plus : le pa le petit mousse se situe à environ 300 m, le jardin public à environ 400 m, tout comme les platanes des quais et la place aes gruet, autant de lieux propices aux balades. un aêt de bus fondaudège muséum se ouve à un peu moins de 600 m, complétant la dessee en anspos en commun et facilitant les déplacements dans la vie.caraéristiques teniques taxe foncière : 1 524 e arges de copropriété : 228 e par mois dpe : c (122 kwh/m2/an), ges : a (5 kg co2/m2/an) mode de auffage : coeif disibution de l'eau aude : coeivementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été rassemblées avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa rédaion. ees sont communiquées à tie indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications teniques et adminisatives qui aompagnent toute ansaion immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des éventuees servitudes. pour connaîe les informations officiees relatives aux risques naturels, miniers ou tenologiques, nous vous invitons à consuer le site et les documents mis à disposition par géorisques. zefir a pour objeif de vous aompagner avec ansparence et rigueur tout au long de voe projet d'acquisition, en restant à voe écoute pour vous aider à comprendre aque étape. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
