appartement à vendre Cenon, Gironde

€ 263.500

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EXCLUSIVITE A CENON – GARE Appartement 4 pièces doté de 3 grandes chambres de 9 à 12M2 habitables (de 16 à 22 m2 au sol) dotées de vastes rangements sous pentes et de grands Vélux.La sensation d’espace est très agréable dans ce bel appartement. La cuisine équipée et l’accès à la Terrasse tropézienne de presque 10M2 font de la pièce de vie un espace très agréableLe couloir nuit dessert les 3 chambres ainsi que la salle de bains et le WC séparé.L’appartement et les communs sont très propres et sécurisés. Situé au 5e et dernier étage et desservi par un ascenseur, vous ne serez pas gênés par le bruit des voisins !Le bâtiment est équipé d’un local à vélos et l’appartement est vendu avec une place de parking souterraine.L’appartement bénéficie d’un emplacement exceptionnel puisqu’il fait partie de la résidence Les 3 Ponts rue René Bonnac. Il sera donc aisé de se passer de voiture au quotidien !Vous aurez accès à pieds aux écoles ainsi qu’au Parc Palmer et à sa vaste plaine des sports. Les collèges et lycées sont accessibles en moins de 15mn en tramway.La crèche et les commerces sont au pied de l’immeuble tout comme les transports en commun suivants situés à moins de 5 mn :- TRAM A Mairie de Cenon- Bus 60 ; 27 ; 31 et le direct « Stade »- Gare SNCF - trajet gare Saint Jean en 4mn (!)Pas de travaux à prévoir.La taxe foncière s’élèvait à 1542€ en 2023.Ne tardez pas à venir faire sa connaissance… Votre téléphone est à portée de main ? Nombre de lots de la copropriété : 61, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1908€ soit 159€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) David ROYER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849508)

détails du bien

Franimo nr:	#6855677
reference :	340938594685
departement :	Gironde
proche :	Cenon
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	69 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 263.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	116
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	22
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Royer

agent immobilier :	Capifrance Royer
nom :	David Royer
adressse :	33450 Saint Sulpice Et Cameyrac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Royer

frais estimés de ce bien à Cenon (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.622
Taxe foncière Estimation	Entre € 527 et € 1.845
Taxe habitation Estimation	Entre € 527 et € 1.317,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).