appartement à vendre Cenon, Gironde

€ 80.500

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T1 Bis loué Cenon – Résidence étudianteBaisse de prix et forte rentabilité : investissement étudiant aux portes de BordeauxSitué à Cenon, en bordure immédiate de Bordeaux (800 m) et proche du quartier prisé de La Bastide, ce spacieux T1 Bis de 32,32 m² au 1er étage représente une excellente opportunité.Ce bien génère un loyer de 389,17 € par mois, assurant une très forte rentabilité de 6,49 %. Les charges annuelles de copropriété sont maîtrisées (518 €) et la taxe foncière s'élève à 622 €.La résidence, prisée des locataires (notée 8/10 par locationetudiant.fr), offre un cadre d'étude idéal. L'emplacement est très stratégique : à 10 minutes des campus (Bastide, Chartrons), proche de Bordeaux IV et de l'écosystème Darwin. L'accessibilité est optimale grâce au Tram A (5 min à pied) et à la gare TER de Cenon à 300 m.Cet investissement en résidence services bénéficie d'une gestion totalement déléguée à l'exploitant leader Nexity Studéa. Vous percevez vos revenus sereinement, sans aucune gestion locative au quotidien.DPE : D | GES : B (Diagnostics réalisés le 20/10/2025). Contactezmoi pour recevoir le dossier complet ou obtenir plus d'informations.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULON) Emmanuel SAUBESTY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7352457
reference :	340931132720
departement :	Gironde
proche :	Cenon
type du bien :	appartement
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	32 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 80.500

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Saubesty

agent immobilier :	Capifrance Saubesty
nom :	Emmanuel Saubesty
adressse :	83430 Saint mandrier sur mer France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Saubesty

frais estimés de ce bien à Cenon (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 7.032
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 161 et € 564
Taxe habitation Estimation	Entre € 161 et € 402,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).