À cenon, au sein d'une résidence bien enetenue des années 1975 avec ascenseur, ce bel appaement de 3 pièces d'environ 56 m2 se situe au 2e étage d'un immeuble de 8 niveaux. aversant et lumineux, il offre une pièce de vie agréable, une cuisine séparée, deux ambres confoables ainsi qu'une sae de bain et des toilees séparées. l'ensemble propose une configuration fonionnee, idéale pour un premier aat ou pour un projet de vie serein au quotidien.l'atout majeur de ce bien réside dans ses deux espaces extérieurs : deux baons, dont l'un d'environ 4 m2, prolongent les pièces principales et permeent de profiter de l'extérieur en toute saison. le séjour, posé sur un caelage facile d'enetien, bénéficie de menuiseries en double viage et de volets roulants éleriques, gages de confo et de anquiité. la cuisine indépendante permet d'organiser aisément le coin repas séparé de la pièce de vie. les rangements intégrés, tels que les placards, optimisent l'espace et facilitent l'organisation des affaires du quotidien.côté nuit, les deux ambres offrent des surfaces équilibrées, adaptées aussi bien à une famie qu'à un couple souhaitant disposer d'un bureau ou d'une ambre d'appoint. la sae de bain et les toilees séparées complètent un agencement cohérent. l'appaement s'aompagne d'une cave d'environ 10 m2, idéale pour le stockage, ainsi que d'une place de stationnement extérieure au sein de la copropriété, qui simplifie neement le stationnement. le auffage coeif au gaz et la produion d'eau aude par audière viennent compléter les prestations pratiques de ce logement, tout comme la présence de la fibre optique pour les besoins numériques.À seulement 50 m environ, l'école maternee alphonse daudet aueie les plus petits, tandis que l'école maternee jean jaurès se ouve à environ 270 m, constituant un environnement pratique pour les famies. côté anspos en commun, plusieurs aêts de bus sont aessibles à ès coue distance : palmer à environ 60 m, place des 2 vies (vers rocade) à quelque 140 m, place des 2 vies (vers buinière) à environ 160 m, roer de palmer à environ 300 m et buinière à environ 400 m. le quaier propose également différentes suures de garde pour les jeunes enfants, comme mam le pré en bues à environ 200 m et le cocon des doudous à environ 300 m. la proximité immédiate du am, situé au pied de l'immeuble, renfoe l'aessibilité du seeur et offre une dessee paiculièrement pratique pour les déplacements du quotidien.caraéristiques teniques : taxe foncière : 1194 e par an arges de copropriété : 242 e par mois dpe : en cours de réalisation mode de auffage : coeif au gaz mode de disibution de l'eau aude : audièrementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été préparées par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa rédaion, avec le souci d'offrir une vision fidèle et aire au futur acquéreur. ees sont fournies à tie indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications teniques et adminisatives habituees liées à une ansaion immobilière, tees que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadasaux. pour toute information officiee relative aux risques naturels, miniers ou tenologiques, nous vous invitons à consuer le site géorisques, service public de référence en la matière. zefir aompagne les aeteurs tout au long de leur projet avec rigueur, ansparence et écoute, afin de leur permere de prendre leurs décisions en toute sérénité. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
