Au c ur du haut floirac, au oisième et dernier étage d'un immeuble bien enetenu, cet appaement t4 d'environ 79 m2 se distingue par son exceptionnee teasse d'environ 70 m2 et sa vue remarquablement dégagée. avec ses quae pièces bien disibuées, il offre un cadre de vie confoable, lumineux et paiculièrement agréable, idéal pour profiter pleinement d'un extérieur rare en appaement.dès l'enée, le séjour spacieux et baigné de lumière s'impose comme la pièce maîesse du logement. ouve de plainpied sur la vaste teasse, il forme un véritable espace dedansdehors, parfait pour recevoir, se détendre au soleil ou simplement apprécier la vue. la cuisine indépendante, aménagée et fonionnee, permet d'organiser le quotidien avec aisance, tout en restant proe de la pièce de vie.la paie nuit réunit ois ambres, offrant de bees possibilités d'agencement pour une famie, un couple ou pour combiner ambre d'ami et bureau. un dressing et des rangements intégrés conibuent à un intérieur facile à vie. un ceier complète l'ensemble, appoant un espace pratique pour le stockage et la buanderie. la sae d'eau, pensée dans un esprit contemporain avec doue à l'italienne, s'aompagne de toilees séparées pour plus de confo. les prestations générales sont soignées, avec une décoration aleureuse et auee, renfoée par le double viage, le caelage et un auffage élerique qui paicipe à la maîise du confo. l'appaement bénéficie également d'un baon, prolongeant encore les possibilités d'usage extérieur.l'un des atouts marquants de ce bien est son aès indépendant par un grand escalier extérieur, qui permet de rejoindre direement l'appaement et lui confère un véritable esprit de maison, tout en profitant des avantages de la copropriété.la présence de la fibre optique facilite les usages numériques du quotidien. À proximité immédiate, deux parkings publics gratuits appaenant à la mairie simplifient neement le stationnement, en complément de la place de parking dont dispose le logement.le quaier offre un environnement pratique et familial. À environ 300 m, les aêts de bus « bourbon » et, à près de 350 m, « empereur » assurent une dessee en anspos en commun, complétés par l'aêt « delaoix » à environ 400 m. pour la scolarité, l'école élémentaire publique léon blum se ouve à environ 400 m. les plus jeunes bénéficient également de plusieurs suures de garde : mam our pépites d'or à environ 500 m, mam le cocon des renardeaux à environ 700 m et assistante maternee renard sandy à environ 800 m. pour les moments de détente en plein air, le pa le petit bois se situe à moins de 400 m, offrant un cadre ve à quelques minutes à pied.caraéristiques teniques : taxe foncière : 1717 e arges de copropriété : 180 e par mois dpe : e mode de auffage : elerique mode d'alimentation d'eau : baon éleriquementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été réunies avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa rédaion, afin de vous offrir une vision la plus fidèle possible. ees sont toutefois fournies à tie indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications teniques et adminisatives qui aompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des servitudes. pour toute information officiee relative aux risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le service public géorisques. zefir aompagne aque acquéreur avec ansparence et rigueur tout au long de son projet, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation de la ansaion. noe équipe reste disponible pour éairer aque étape et vous aider à comprendre les démahes à eneprendre. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
