appartement à vendre Gujan-Mestras, Gironde

EXCLUSIVITE BASSIN D'ARCACHON GujanMestras CentreVille – T3 avec terrasse, ascenseur et parking, tout à piedEn plein cœur de GujanMestras, découvrez cet appartement T3 d'environ 55 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et entretenue de 2008, à proximité immédiate de la gare, de la mairie, des écoles, des commerces, des professionnels da santé, de toutes les commodités (arrêts de bus pour vos déplacements locaux, pistes cyclables, accès facile au littoral et aux ports ostréicoles pour profiter de vos moments de détente et des festivités locales..).Fonctionnel et lumineux, il propose une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre et un salon/bureau pouvant être très facilement fermé en seconde chambre pour retrouver une configuration T3 plus classique, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant ainsi que de nombreux placards.Les trois pièces principales ouvrent sur une agréable terrasse de 9m² environ.Une place de parking privative aérienne et un local à vélos sécurisé complètent le tout.Le bien proposé est en bon état général, avec un rafraîchissement décoratif à envisager pour le moderniser selon vos goûts.Vous apprécierez particulièrement :son emplacement centralson mode de vie tout à piedla présence de l'ascenseurla terrasse agréablele stationnement privatifson potentiel d'évolution avec 2e chambre possibleUn appartement idéal pour habiter à l'année, investir ou profiter d'un piedàterre sur le Bassin dans un secteur pratique et recherché.Contactezmoi vite pour une visite! Nombre de lots de la copropriété: 251, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )